Sie wünschen sich einen Ort, an dem Ihre Kinder frei und sicher aufwachsen können - ländlich und doch zentrumsnah und gut angebunden ?   Sie wollen beim Betreten Ihrer Wohnung eine positive und gesunde Atmosphäre spüren ?   Sie haben sehr hohe Ansprüche an Qualität und Ausstattung und erwarten modernste Bautechnik im Erstbezug ?   Dann auf nach Unterlaa, wo die Lebensqualität hoch und der Weg in die City nicht weit ist. Seit Verlängerung der U1 bis Oberlaa (mit dem Bus in 7 Minuten erreichbar) gilt der im Südosten von Favoriten gelegene Bezirksteil besonders bei Familien mit Kindern als neuer Geheimtipp für Wohlfühl-Wohnen und naturnahe Freizeitgestaltung.   Unter Verwendung hochwertigster Materialen und unter Berücksichtigung optimaler ökologischer Baustandards entstand hier ein von professioneller Hand gestaltetes  Projekt - eine exklusive Anlage mit nur 38 Wohneinheiten.   Die Aussenanlage bietet in zwei Bereichen sowohl reichlich Platz und Spielgeräte für Kinder als auch viele Möglichkeiten zum ruhigen Geniessen  - entspannen Sie z.B. beim Anbau von Gemüse in der der Wohnung zugehörigen,  eigenen Beetfläche.   Für ein überaus angenehmes Raumklima sorgt der konsequente Einsatz von Holz, sowohl als Baukörper als auch durch sichtbare Massivholzdecken und dem Weitzer Vollholzparkett.   Selbstverständlich beziehen Sie ein Niedrigenergiestandardhaus mit Luftwärmepumpe sowie PV Modulen.   Auf Ihrem Tiefgaragenstellplatz (optional für 20.000.- zu erwerben) habe Sie auch die Möglichkeit, Ihr E-Auto zu laden.   Für den vollen Genuss legen wir Ihnen eine persönliche Besichtigung ans Herz, sehr gerne präsentieren wir Ihnen im 1. OG   1 Eingangsbereich 1 Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss 1 Bad mit Dusche 1 WC separat 1 Wohnraum mit Küchenbereich und Zugang zum Balkon 1 geräumiger  Abstellraum  (bei Bedarf als Küche umzufunktionieren) 1 Schlafraum mit Zugang zum Balkon   2 Räume mit bodentiefen Fenstern   1 großer Balkon (19,38 m2)   Lift   1 geräumiges Kellerabteil   Gemeinschaftsräume   Gemeinschaftsgarten / Gemeinschaftsspielfläche   Eigenes Beet   Optional 1 Tiefgaragenplatz (Anschluss E-Mobilität)   Die Nebenkosten (BK inkl. Reparaturrücklage und MwSt.) betragen derzeit 237,60.- € monatlich.   In 600m Entfernung steht Ihnen ein Supermarkt zur Verfügung, 2 Cafés und 3 Restaurants finden Sie im Umkreis von 700m. Ein Kindergarten befindet sich in 800m Entfernung, die Volksschule in 1,73 km. Nur 2 Minuten gehen Sie zum Bus 70A, der Sie in 7 Minuten zur U1 nach Oberlaa bringt, ebenfalls 100 m zum 266, der Bahnhof Kledering ist 1 km entfernt.   Für Fragen, Besichtigungen und weitere Informationen stehe ich Ihnen sehr gerne zu Verfügung Stephanie Bauer Vertriebsleiterin Tel. 0699 18410101 Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <2.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <4.500m Höhere Schule <7.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <3.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap