Die südlich ausgerichtete 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und hat eine Raumhöhe von 3 Meter. Die Schlafzimmer befinden sich in der entgegengesetzten Richtung der Wohnung, sind getrennt voneinander begehbar und haben beide ein eigenes Badezimmer. Das Masterbedroom hat das größere Badezimmer und ist ausgestattet mit einem Doppelhandwaschbecken, Badewanne und Dusche. Die sehr große Designer-Wohnküche mit ca. 38 m² befindet sich in der Mitte der Wohnung - die Küche hat eine eigene Kochinsel und ist von allen Seiten begehbar. Die monatlich laufenden Kosten (Betriebskosten, Rep. Rücklage) belaufen sich auf insgesamt 265,94 €! Die Wohnung wurde 2013 umfassend saniert: Austausch aller Glaselemente, Elektro- und Wasserleitungen, Heizung, hochwertige Designerküche und Ausstattung der Badezimmer. Das wunderschöne Altbauhaus von 1900 wurde 2004 einer Gebäudesanierung unterzogen.  Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 499.000,-- Euro Betriebskosten: 180,64 € zzgl. 10% USt. Liftbetriebskosten:  23,63 zzgl. 10% USt. Verwaltung: 25,30 zzgl. 10% USt.  Rep. Rücklage: 39,41 € Der Stand der Rep. Rücklage betrug am 31.12.2023 ca. 57.000,--€. Für das Jahr 2024 sind zurzeit keine über die laufende Instandhaltung hinausgehenden Erhaltungsarbeiten oder Verbesserungsmaßnahmen geplant Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.  Gerne steht Ihnen Herr Sebastian Scheuermann, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676/420 78 46 zur Verfügung.  www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Wohnung liegt im Fasanviertel, in einer ruhig gelegenen Seitengasse nicht unweit vom Schloss Belvedere entfernt. Der Schweizer Garten ist in nur etwa 200 Metern erreichbar, und der Eingang zum Botanischen Garten befindet sich etwa 550 Meter entfernt. Die Straßenbahnlinien 1 und O sind nur einen kurzen Spaziergang von etwa 450 Metern entfernt, und die S-Bahn-Station "Rennweg" erreicht man in etwa 10 Minuten zu Fuß. Der Hauptbahnhof Wien ist innerhalb von 12 Minuten von der Wohnung zu erreichen. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar: Ein Billa-Supermarkt und eine Apotheke liegen jeweils etwa 350 Meter entfernt, und ein Hofer-Supermarkt befindet sich in etwa 550 Metern Entfernung. In der direkten Umgebung befinden sich ebenfalls zwei Kindergärten, eine Mittelschule, Bildungscampus "Aron Menczer" und die Privatschule "Sacré Cœur".