Eleganza viennese interpretata in chiave moderna Nell'indirizzo di rappresentanza in Widerhoferplatz 1, condomini esclusivi offrono case ricercate per cosmopoliti attenti allo stile. Pur preservando i dettagli architettonici, le stanze storiche, di dimensioni variabili da 104 a 258 mq e da 3 a 6 stanze, saranno completamente ristrutturate e restaurate in tutta la loro bellezza. Balconi, terrazze e un giardino con idilliaca vista sul verde espandono il prezioso pezzo di storia dell'architettura viennese. Piacevolmente tranquilla e tuttavia nel mezzo della vita pulsante, la maestosa casa in stile guglielmino impressiona con un'atmosfera unica. Particolare attenzione è rivolta al fascino e alla sensazione di vivere. Negli appartamenti di lusso potrete vivere come una volta viveva la bella società cittadina, con fantastiche altezze delle stanze fino a 3,65 metri. I passaggi perfettamente coordinati da ieri a oggi, dallo storico all'innovativo e dall'interno all'esterno conferiscono agli appartamenti un effetto speciale. Tutto ciò che viene offerto qui è incomparabile nella sua generosità. Lo straordinario può essere vissuto in ogni dettaglio. Grazie all'ascensore, alle rampe e alle doppie porte, l'intero edificio è accessibile senza barriere architettoniche. 11 posti auto sotterranei e 3 posti moto consentono, se lo si desidera, un comodo parcheggio nel parcheggio sotterraneo interno: Ascensore (sopra/sotto) - 65.000 EUR / 55.000 EUR Posto moto - 20.000 EUR Attualmente ci sono altri due appartamenti con 227 m² e 228 m² in vendita. Facoltativamente, questi possono anche essere acquistati nello stesso stile di ristrutturazione delle altre occupazioni iniziali. L'eredità dell'antica architettura viennese è conservata in ogni singolo progetto di costruzione e allo stesso tempo è stato creato lo spazio per le esigenze moderne. Elementi storici come il parquet a spina di pesce francese, le magnifiche modanature in stucco e le tradizionali finestre a cassettone sono stati ampiamente restaurati e caratterizzano lo stile della casa di inizio secolo. Il riscaldamento a pavimento in tutte le stanze garantisce una casa confortevole anche nella stagione fredda. Anche i bagni, incastonati nell'ambiente storico, offrono standard esclusivi: dalle vasche da bagno freestanding e doppi lavabi al gres porcellanato di grande formato con un lussuoso aspetto marmoreo. Per le porte d'ingresso è stato scelto il modello tradizionale “Alt Wien” con standard di sicurezza WK3. Naturalmente gli appartamenti soddisfano anche tutti i requisiti della tecnologia moderna e sono dotati di un innovativo controllo Smart Home. Con il sistema Button-Intelligent-Living tutte le funzioni, dall'illuminazione alla temperatura ambiente, possono essere controllate comodamente da qualsiasi luogo tramite un iPad: il supporto a parete e la stazione di ricarica sono già disponibili. Eleganti luci a parete, a pavimento e a soffitto mettono in risalto con discrezione le spaziose stanze. Posizione centrale - spirito urbano sull'Alsergrund Se vivi ad Alsergrund, ti trovi nel mezzo del distretto medico ed educativo. Il distretto è caratterizzato da una lunga tradizione di sistemi sanitari e universitari. Nelle vicinanze si trovano l'AKH (Ospedale Generale), l'Ospedale Pediatrico St. Anna e l'Ospedale Goldenes Kreuz. Anche il predecessore dell'AKH, il vecchio AKH, si trova sull'Alsergrund ed è ora un campus dell'Università di Vienna con numerosi istituti. Nell'ampio e bellissimo cortile del complesso edilizio si trovano numerosi punti di interesse culinari e bellissimi posti dove rilassarsi. Oltre all'istruzione e alla medicina, il distretto colpisce anche per i suoi numerosi tesori culturali. Ad esempio la Volksoper nella Währinger Straße. Il secondo teatro lirico più grande della città garantisce serate divertenti con opere, operette, musical e balletti. Il magnifico Parco del Liechtenstein con il suo palazzo barocco con giardino vi invita a rilassarvi in campagna. La straordinaria simbiosi tra natura, architettura e capolavori della storia dell'arte offre uno spaccato del mondo reale. I servizi locali nelle immediate vicinanze non lasciano nulla a desiderare: a pochi minuti a piedi ci sono ottimi ristoranti tra cui scegliere, come il ristorante di tapas Paco o il Café Weimar con la classica cucina viennese. Grazie alla vicinanza alla vivace Währinger Straße con numerose linee di tram e alla stazione U6 Währinger Straße/Volksoper, il centro storico e il resto della città possono essere facilmente raggiunti in breve tempo. Per questo immobile vale la promozione cucina 3SI* Se acquistate un appartamento 3SI selezionato vi regaliamo una cucina di alta qualità *Condizioni e informazioni: www.3si.at/kuechenaktion Scala 2 - Top 4b Questa meravigliosamente suddivisa e lussuoso appartamento in palazzo d'epoca della superficie abitabile di quasi 118 mq oltre 3 balconi per complessivi 17,89 mq, così suddiviso: ingresso, cucina-soggiorno, 3 camere da letto, 2 Locali guardaroba, ripostiglio, WC per gli ospiti, 2 bagni, 3 balconi Dall'anticamera dal design organico si accede centralmente tramite un corridoio a tutti i soggiorni, nonché al balcone affacciato sul cortile e ai servizi igienici. Anche le due camere da letto si affacciano sul cortile interno assolutamente silenzioso, separate da un bagno con gres porcellanato di alta qualità e cabina doccia, oltre a un ripostiglio separato. Sia lo spazio guardaroba che il bagno possono essere utilizzati da entrambe le camere. Sul lato strada, con vista sul verde e orientamento a sud-est, si trova l'ampia cucina-soggiorno, alla quale si accede attraverso una tipica doppia porta viennese antica. Accanto si trova la luminosa camera padronale, dotata di proprio bagno en suite e pratico spogliatoio. Sia la cucina-soggiorno che la più grande delle 3 camere da letto hanno il proprio balcone con vista nel verde. Infine l'appartamento finemente ristrutturato dispone di un pratico ripostiglio. Grazie alla disposizione ben studiata delle stanze, questo appartamento di prima occupazione dal design elegante non lascia nulla a desiderare e ti offre una varietà di usi per rendere questo appartamento da sogno la tua nuova casa. Costi aggiuntivi Per ragioni di buon ordine, notiamo che, se non diversamente specificato nell'offerta, se la transazione va a buon fine verrà addebitata una commissione, che è la stessa del regolamento sugli agenti immobiliari BGBI. 262 e 297/1996 - ovvero il 3% del prezzo di acquisto più 20% IVA. Questo obbligo di commissione si applica anche se comunicate a terzi le informazioni fornite. Infine desideriamo sottolineare che lavoriamo come dual broker e che esiste uno stretto rapporto familiare/economico tra 3SI Broker GmbH e il venditore. La creazione del contratto e l'elaborazione del trust è affidata allo studio legale Dr. Michael Wagner A-1190 Vienna, Muthgasse 26. I costi ammontano all'1,5% del prezzo d'acquisto più 20% IVA, spese di pagamento e certificazione. L'agente agisce come un doppio intermediario. Infrastrutture / distanze Sanità Medico