Eleganza viennese interpretata in chiave moderna Nell'indirizzo di rappresentanza in Widerhoferplatz 1, condomini esclusivi offrono case ricercate per cosmopoliti attenti allo stile. Pur preservando i dettagli architettonici, le stanze storiche, di dimensioni variabili da 104 a 258 mq e da 3 a 6 stanze, saranno completamente ristrutturate e restaurate in tutta la loro bellezza. Balconi, terrazze e un giardino con idilliaca vista sul verde espandono il prezioso pezzo di storia dell'architettura viennese. Piacevolmente tranquilla e tuttavia nel mezzo della vita pulsante, la maestosa casa in stile guglielmino impressiona con un'atmosfera unica. Particolare attenzione è rivolta al fascino e alla sensazione di vivere. Negli appartamenti di lusso potrete vivere come una volta viveva la bella società cittadina, con fantastiche altezze delle stanze fino a 3,65 metri. I passaggi perfettamente coordinati da ieri a oggi, dallo storico all'innovativo e dall'interno all'esterno conferiscono agli appartamenti un effetto speciale. Tutto ciò che viene offerto qui è incomparabile nella sua generosità. Lo straordinario può essere vissuto in ogni dettaglio. Grazie all'ascensore, alle rampe e alle doppie porte, l'intero edificio è accessibile senza barriere architettoniche. 11 posti auto sotterranei e 3 posti moto consentono, se lo si desidera, un comodo parcheggio nel parcheggio sotterraneo interno: Ascensore (sopra/sotto) - 65.000 EUR / 55.000 EUR Posto moto - 20.000 EUR Attualmente ci sono altri due appartamenti con 227 m² e 228 m² in vendita. Facoltativamente, questi possono anche essere acquistati nello stesso stile di ristrutturazione delle altre occupazioni iniziali. L'eredità dell'antica architettura viennese è conservata in ogni singolo progetto di costruzione e allo stesso tempo è stato creato lo spazio per le esigenze moderne. Elementi storici come il parquet a spina di pesce francese, le magnifiche modanature in stucco e le tradizionali finestre a cassettone sono stati ampiamente restaurati e caratterizzano lo stile della casa di inizio secolo. Il riscaldamento a pavimento in tutte le stanze garantisce una casa confortevole anche nella stagione fredda. Anche i bagni, incastonati nell'ambiente storico, offrono standard esclusivi: dalle vasche da bagno freestanding e doppi lavabi al gres porcellanato di grande formato con un lussuoso aspetto marmoreo. Per le porte d'ingresso è stato scelto il modello tradizionale “Alt Wien” con standard di sicurezza WK3. Naturalmente gli appartamenti soddisfano anche tutti i requisiti della tecnologia moderna e sono dotati di un innovativo controllo Smart Home. Con il sistema Button-Intelligent-Living tutte le funzioni, dall'illuminazione alla temperatura ambiente, possono essere controllate comodamente da qualsiasi luogo tramite un iPad: il supporto a parete e la stazione di ricarica sono già disponibili. Eleganti luci a parete, a pavimento e a soffitto mettono in risalto con discrezione le spaziose stanze. Posizione centrale - spirito urbano ad Alsergrund Se vivi ad Alsergrund, ti trovi nel mezzo del distretto medico ed educativo. Il distretto è caratterizzato da una lunga tradizione di sistemi sanitari e universitari. Nelle vicinanze si trovano l'AKH (Ospedale Generale), l'Ospedale Pediatrico St. Anna e l'Ospedale Goldenes Kreuz. Anche il predecessore dell'AKH, il vecchio AKH, si trova sull'Alsergrund ed è ora un campus dell'Università di Vienna con numerosi istituti. Nell'ampio e bellissimo cortile del complesso edilizio si trovano numerosi punti di interesse culinari e bellissimi posti dove rilassarsi. Oltre all'istruzione e alla medicina, il distretto colpisce anche per i suoi numerosi tesori culturali. Ad esempio la Volksoper nella Währinger Straße. Il secondo teatro lirico più grande della città garantisce serate divertenti con opere, operette, musical e balletti. Il magnifico Parco del Liechtenstein con il suo palazzo barocco con giardino vi invita a rilassarvi in campagna. La straordinaria simbiosi tra natura, architettura e capolavori della storia dell'arte offre uno spaccato del mondo reale. I servizi locali nelle immediate vicinanze non lasciano nulla a desiderare: a pochi minuti a piedi ci sono ottimi ristoranti tra cui scegliere, come il ristorante di tapas Paco o il Café Weimar con la classica cucina viennese. Grazie alla vicinanza alla vivace Währinger Straße con numerose linee di tram e alla stazione U6 Währinger Straße/Volksoper, il centro storico e il resto della città possono essere facilmente raggiunti in breve tempo. Per questo immobile vale la promozione cucina 3SI* Se acquistate un appartamento 3SI selezionato vi regaliamo una cucina di alta qualità *Condizioni e informazioni: www.3si.at/kuechenaktion Scala 1 - Top 5a Un appartamento unico con una superficie totale di poco meno di ca. 121 m² con arredamento di lusso e balcone! Questo spazioso appartamento di 3 locali unisce il fascino di una tradizionale casa in stile Liberty viennese con il comfort moderno e un design elegante. Ogni stanza è stata attentamente pianificata e progettata per creare il massimo livello di qualità abitativa. Dai materiali di alta qualità agli interni raffinati alla tecnologia all'avanguardia, questo appartamento è un vero gioiello. Immergiti in un mondo di comfort ed eleganza e goditi lo spazio generoso, perfetto per famiglie, coppie o coloro che apprezzano il lusso di vivere in una proprietà storica. L'appartamento è attualmente in fase di ristrutturazione e si trova al 1° Piano ed è così suddiviso: Ingresso Zona soggiorno/pranzo 2 camere 2 bagni con wc WC ospiti Ripostiglio Ripostiglio Balcone C'è anche la possibilità di creare un'altra stanza, che potrebbe la zona soggiorno/pranzo si restringe. Costi aggiuntivi Per ragioni di buon ordine, notiamo che, se non diversamente specificato nell'offerta, se la transazione va a buon fine verrà addebitata una commissione, che è la stessa del regolamento sugli agenti immobiliari BGBI. 262 e 297/1996 - ovvero il 3% del prezzo di acquisto più 20% IVA. Questo obbligo di commissione si applica anche se comunicate a terzi le informazioni fornite. Infine desideriamo sottolineare che lavoriamo come dual broker e che esiste uno stretto rapporto familiare/economico tra 3SI Broker GmbH e il venditore. La creazione del contratto e l'elaborazione del trust è affidata allo studio legale Dr. Michael Wagner A-1190 Vienna, Muthgasse 26. I costi ammontano all'1,5% del prezzo d'acquisto più 20% IVA, spese di pagamento e certificazione. L'agente agisce come un doppio intermediario. Infrastrutture / distanze Sanità Medico