Nathalie Jugan di Properties-Privates, vi invita a scoprire questa casa "PREFERITA" del 2012 su un unico livello, 6 stanze di 130,84 m2, nonché la sua piscina, la sua pool house e il suo garage di 28 m2 con soppalco. La casa è così composta: - Un ingresso di 6,30 mq dotato di armadio. - Un soggiorno-sala da pranzo di 38 m2 che si apre su una cucina di 13 m2 completamente attrezzata e arredata, che si apre sulla terrazza con vista sul giardino e sulla piscina. - Una dispensa adiacente alla cucina di 5,60 m2. - 3 camere da letto di 10,80, 10,19 e 11 m2. - Un bagno di 3,72 m2. - Una master suite di 16,28 mq con spogliatoio di 4,40 mq con ampio armadio, bagno (con vasca, doccia e doppio lavabo) e WC di 6,90 mq. Riscaldamento a pavimento e controllo della temperatura, individualmente, in ogni stanza, aria condizionata reversibile e doppi vetri. All'esterno, "piacere per gli occhi"... - Una piscina (cloro + liner) di 8 x 4,5 m (da 1,10 a 1,30 m di altezza). - Una doccia solare - Una pool house con sanibroyeur Il tutto costruito su un terreno pianeggiante di 979 m2, magnificamente alberato dai proprietari e dove ogni dettaglio è stato attentamente pensato per offrire un ambiente di vita rilassante e rilassante, che conduce a diverse aree del giardino, ognuna offre un angolo di tranquillità. Questo giardino paesaggistico offre una varietà di esposizioni che permette di godere appieno del sole in qualsiasi momento della giornata. I vantaggi: - Esposizione: Sud - 5 posti auto all'interno del terreno. - Drenaggio del terreno - Casa su vespaio - Perforazione - Zanzariere - Prossimità: Istruzione, Negozi, Sanità, Trasporti. Tassa di proprietà = 2.400 euro. Questa proprietà è interamente mantenuta con la massima cura, tutto ciò che devi fare è posare le valigie. Data di completamento della diagnosi energetica: 24/06/2019 Consumo di energia primaria: 96 kWh/m²/anno Consumo di energia finale: 3 kWh/m²/anno DPE: C (96) - GES: A (3). Importo stimato della spesa energetica annua per l'uso standard: 795 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 15 agosto 2015 (abbonamenti inclusi). Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisks. Commissioni a carico dell'acquirente: Prezzo netto del venditore = 485.000 euro Spese di agenzia IVA inclusa del 5% = 24.250 euro Prezzo di vendita IVA inclusa = 509.250 euro Per visitarvi e supportarvi nel vostro progetto, contattate Nathalie JUGAN, allo 0614484172 o via email al n. jugan@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per organizzare la visita, ti verrà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Nathalie JUGAN che agisce con la qualità di agente commerciale registrato presso RSAC TOULON 891089633 con SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Rif. mandato: 377685 - Il professionista garantisce e tutela i vostri progetto immobiliare. Nathalie JUGAN (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: TOULON 891089633 - . (Commissioni del 5,00% incluse imposte a carico dell'acquirente.) Nathalie JUGAN (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: TOULON 891089633 - .