En exclusivité, votre nouveau nid douillet a occuper en maison de vacances, comme en résidence principale dans un quartier calme et recherché de Royan. Entre le Marché central et la Plage du Chay, cette charmante Maison des années 50 sur deux niveaux vous accueille avec sa forme originale en bow-windows, ce qui la rend très lumineuse (expo sud-ouest). La partie principale surélevée est composée d'un séjour de 20m² (climatisé), d'une cuisine 11.85 m² aménagée et équipée avec accès direct à la véranda 12m² climatisée (vue sur le jardin et accès direct par un escalier), dégagement, salon 10.5m² ou bureau, puis à suivre, une chambre de10.3m² plus 4.35m² de salle d'eau avec wc et bidet, le tout avec une belle hauteur de plafond à 2m70. En rez de jardin sans accès par l'interieur (plafonds 2m20) : une chambre-dortoir de 23 m² plus 10.80m² de salle d'eau et wc (type sany-broyeur), communiquant : 20 m² de garage et débarras. Le terrain de 226 m² est paysagé sur trois cotés, L'arrière de la maison posséde une jolie cour à l'abris des regards. Votre nouveau nid douillet a occuper en maison de vacances, comme en résidence principale. Honoraires inclus de 5.78% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 450 000 €. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2690.00 et 3690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Francis GUILLEMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 390 990 406 Saintes RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066