RUE DE LA MADELEINE T3/4 climatisé - 2 chambres - 90m2 + 2 balcons de 17m2 et 7m2 + 1 cave - Idéalement situé au coeur d'un quartier familial où il fait bon vivre, la place St Louis dispose de commerces de proximité, différentes écoles et un marché alimentaire 3 fois par semaine. - Vous n'aurez aucun travaux à prévoir. La façade est neuve, les communs viennent d'être refaits à neuf. - Vous profiterez d'un grand balcon à vivre de 17m2. - La luminosité est optimale grâce aux grandes baies vitrées doubles vitrages exposition sud. - Le bien est entièrement climatisé pour votre plus grand confort. Au sein d'une copropriété sécurisée et bien entretenue, venez découvrir cet appartement agréable à vivre, en étage élevé au 3ème étage sur 7 avec ascenseur. L'entrée avec placard et wc dessert un spacieux séjour de 36m2 avec coin salle à manger et bureau, une grande cuisine indépendante de 11m2 restant entièrement aménagée et équipée. Coté nuit une chambre de 12m2 avec dressing, une salle de bain et une seconde chambre avec salle d'eau wc et balcon privatif. 1 cave complète le bien. Un garage box en sous sol est proposé à l'achat en sus. Bon diagnostic énergétique car l'appartement est en D. Infos complémentaires : - Charges mensuelles : 131€ (Charges de copropriété et compteur d'eau) - Taxe foncière : 1 719€. - 114 lots dont 44 d'habitations. Pour tous renseignements ou visites, je reste à votre disposition, Aurore KOPF : 06 63 89 82 46. (RSAC 837593151) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 114 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 572 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1030.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Lyon 7 : Aurore KOPF Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 837 593 151