Korte Ouderkerkerdijk 1 D3, 1096 AC Amsterdam An der Amstel gelegen im HAUT-Gebäude, das aus 21 Stockwerken besteht und zum besten Gebäude des Jahres 2023 gekürt wurde, bieten wir diese moderne Wohnung mit ca. 193 m² an. Die Wohnung im vierten Stock verfügt über drei Schlafzimmer, einen überdachten Balkon, ein Energieeffizienzlabel von A++, einen externen Lagerraum und einen Parkplatz mit Ladestation. Erreichbarkeit: HAUT ist ein Wohngebäude an der Amstel in Amsterdam, zwischen Amsterdam-Zuid, in der Nähe des Bahnhofs Amstel und der Rijnstraat, wo Sie Ihre täglichen Einkäufe erledigen können, sowie von Rivierenbuurt und Watergraafsmeer. In der Nähe von HAUT finden Sie auch ausgezeichnete Restaurants und Cafés wie L'Osteria, Rijssel, George Marina, The Lobby und Thuis aan de Amstel. Die hervorragende Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie eine U-Bahn-Station) und den Hauptverkehrsstraßen (A2 und A10) macht diesen Standort ideal sowohl für aktive Stadtbewohner als auch für Naturliebhaber. Die Anwesenheit von grünen Parks und wasserreichen Gebieten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung und Erholung in der Nähe des Zuhauses. Aufteilung Vierter Stock: Sie erreichen diese schöne Wohnung über einen gemeinsamen Eingang und Aufzug oder über die Treppe. Über den Flur gelangen Sie zu allen Zimmern, darunter zwei Schlafzimmer, eine separate Toilette, das erste Badezimmer und das Wohnzimmer. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch seine einzigartige dreieckige Form aus und bietet mit seinem 21 Meter langen Fenster und Blick auf die Amstel viel natürliches Licht. Es bietet reichlich Platz zum Entspannen, Essen und Arbeiten/Lernen. Der überdachte Balkon, der vom Wohnzimmer, der Küche und dem Schlafzimmer aus zugänglich ist, bietet einen komfortablen und gemütlichen Außenbereich mit einer herrlichen Aussicht über Amsterdam und die Amstel. Die helle, moderne Küche, die an das Wohnzimmer angrenzt, verfügt über grifflose Schränke, eine Chromarbeitsplatte und hochwertige Einbaugeräte wie ein Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Quooker, Weinkühler, eingebauten Kühl-/Gefrierschrank, Geschirrspüler und zwei Backöfen (Siemens). Das dritte Schlafzimmer, das über das Wohnzimmer zugänglich ist, erhöht die Flexibilität dieser Wohnung. Das erste Badezimmer strahlt mit hellen Bodenfliesen, weißen Wänden, einem Doppelwaschbecken, einem Heizkörper und einer ebenerdigen Dusche eine heitere Atmosphäre aus. Das zweite Badezimmer, das an das größte Schlafzimmer angeschlossen ist, bietet zusätzlichen Luxus mit einem Doppelwaschtisch, zwei Duschen sowie beigen Boden- und Wandfliesen, was für ein exklusives Erscheinungsbild sorgt. Zusammenfassend: Wohnen in einem innovativen Gebäude mit großartiger Lage, hohen Decken, großen Fenstern und komfortablen Wohnräumen, ein herrlicher Ort, an den man gerne nach Hause kommt. Details: - Wohnung rechts ca. 193 m² (NEN280-Bericht verfügbar); - Überdachter Balkon ca. 20 m² (West) bietet einen stimmungsvollen Außenbereich; - Drei Schlafzimmer, davon eines mit luxuriösem Ensuite-Badezimmer; - Moderne Küche mit hochwertigen Einbaugeräten; - Energielabel A++; - Externer Lagerraum ca. 5 m²; - Pacht bis 2067: 5291 € pro Jahr (indexiert alle 25 Jahre/2042); - Übergang zu unbefristeter Pacht AB2016: Festgelegt für 2067; - Unbefristete Pacht festgesetzt auf einen Schattenkanon von 2130,00 € (2024); - Aktive Hauseigentümergemeinschaft (VvE), professionell verwaltet. Monatliche Servicekosten 717 €; - Parkplatz mit Ladestation; - Überdachter Fahrradkeller; - Befindet sich im höchsten Hybrid-Holzgebäude der Niederlande, HAUT; - Ein innovatives Gebäude, das das höchste Nachhaltigkeitslabel erhalten hat; - Lieferung nach Absprache, kann schnell erfolgen. Diese Informationen wurden von uns mit der nötigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder anderes und für die Folgen daraus. Alle angegebenen Maße und Flächen sind Richtwerte. Der Käufer ist selbst verpflichtet, alle für ihn wichtigen Angelegenheiten zu prüfen. In Bezug auf diese Immobilie ist der Makler der Berater des Verkäufers. Wir empfehlen Ihnen, einen sachkundigen (NVM) Immobilienmakler zu engagieren, der Sie durch den Kaufprozess führt. Wenn Sie spezielle Wünsche bezüglich der Immobilie haben, raten wir Ihnen, diese Ihrem Kaufmakler rechtzeitig mitzuteilen und entsprechend unabhängige Recherchen durchzuführen (oder durchführen zu lassen). Wenn Sie keinen sachkundigen Vertreter engagieren, gelten Sie laut Gesetz als ausreichend sachkundig, um alle wichtigen Angelegenheiten zu überwachen.