EXCLUSIVITE - A deux pas du lac d'Annecy, au coeur du quartier très prisé d'Albigny et de ses commerces, ce T3 de 67,89 m2 (loi Carrez) bénéficie d'un emplacement exceptionnel et d'un environnement calme. Situé au 3e étage (avec ascenseur) d'une résidence de 4 étages bien entretenue et récemment ravalée, le logement s'organise autour d'un hall d'entrée avec penderie desservant les différents espaces. La pièce de vie de 32,16m2 - largement ouverte sur une terrasse de 9,39 m2 exposée plein Ouest grâce à deux portes-fenêtres - est composée d'un vaste séjour et d'une cuisine américaine entièrement équipée. L'espace nuit comprend deux belles chambres (12,48 et 11,38 m2) exposées Ouest et ouvertes sur un balcon commun de 9,28 m2, un WC séparé et une salle d'eau récente avec douche, meuble vasque avec rangements, sèche-serviettes et coin buanderie permettant d'accueilir un lave-linge. Une cave en sous-sol de 5,11m2 avec prise électrique individuelle ainsi qu'une place de parking privative (avec possibilité d'installer une borne de recharge électrique) viennent compléter ce bien. Possibilité d'acquérir en sus un garage simple et électrifié en sous-sol de 15,5m2. Les petits + : fibre optique, double vitrage, parking de copropriété et local vélo sécurisé, un agencement idéal permettant de belles perspectives de personnalisation et de rénovation, le mobilier présent dans l'appartement est entièrement inclus. Le chauffage hydaulique au sol est assuré par une pompe à chaleur collective, et l'eau chaude sanitaire, par une chaudière électrique collective. Les charges de copropriété sont de 163 € par mois (chauffage et eau chaude inclus). La taxe foncière est de 988€. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -