NEUWERTIGE DOPPELHAUSHÄLFTE KOFFER PACKEN EINZIEHEN ABSOLUTE RUHELAGE SÜDSEITIG 90m² ZIERGARTEN mit 30m²TERRASSE 30m² DACHTERRASSE MIT FERNBLICK südseitig teils überdacht BEHEITZTER TAGESLICHT 55m² WOHNKELLER ALARMANLAGE GARAGENPLATZ mit direkten Zugang zum HAUS 2.GARAGENPLATZ möglich FERNWÄRME ++ALLEINBEAUFTRAGT++ Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen und ruhigen Umgebung und angenehmen Lage Objektbeschreibung: EG: - Eingangsbereich mit Garderobe - Wohnzimmer Ausgang Garten,Parkettboden,Tischlereinbaumöbel - Esszimmer Parkettboden,Tischlereinbaumöbel - Küche( Tischler Einbauküche mit sämtlichen Geräten) - Gäste-WC mit Handwaschbecken und Fenster 1.OG: - 1.Schlafzimmer 15m² - 2.Schlafzimmer 15m² derzeit Schrankraum - BAD mit Wanne,WC, Badmöbel, Waschmaschine,2 Fenster 2.OG -1 Schlafzimmer mit 27m² leicht teilbar in 2 Zimmer Augang auf 31m²Dachterrasse WOHNKELLER -Großer Partyraum mit tageslicht beheizt -Schrankraum -Baujahr 1993 -Fernwärme -Alarmanlage -Ziegelmassiv -Hochwertige Fenster 2 fach verglast -Markise -in der Anlage Putzerei,Kinderspielplatz,Hausbesorger, Ärzte 2min zu Fuß Bushaltestelle 17A fährt U1 Alaudagasse Penny 800m entfernt Volksschule und Gymnasium ca 900m entfernt KAUFPREIS: € 545.000,-lastenfrei BK inkl Rep.Fond € 439,- Stand 2024 € 700000 im Rep.Fond Provision: 3 % + 20 % MwSt. Kaufnebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. ?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Für nähere Auskünfte steht Ihnen Herr Andreas Lux unter +436601825085 , lux@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung. Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Andreas Lux Adresse: 1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Telefon: +43/1/81 00 733 Email: lux@direktfinanzimmo.at Mobil: +436601825085 Fax: +43/1/81 00 733 DW 24 Web: www.direktfinanzimmo.at Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:119.4 kWh/(m²a)Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.58 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)