Das Besondere für Anleger, Großfamilien oder mehrere Generationen! Dieses Dreifamilienhaus besticht besonders durch die ruhige, aber dennoch zentrale Lage sowie die Nähe zum Stadtplatz Traun oder zur Plus City. Das komplett unterkellerte Objekt weist eine Grundstückgröße von ca. 829 m², von dem 150 m² verbaut sind, und eine Nettowohnfläche von ca. 231 m², aufgeteilt auf 3 getrennte Einheiten, welche vom gemeinsamen Stiegenhaus erreichbar sind. Die Erdgeschosswohnung ist bestandsfrei, die Obergeschosswohnung sowie die Dachgeschosswohnung sind vermietet. (Nettoeinnahme aktuell € 1.200,- für beide Einheiten, nach Vereinbarung, kann es auch bestandsfrei erworben werden). AUFTEILUNG: EG mit ca. 83 m²: Vorraum, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und WC. OG mit ca. 83 m²: Vorraum, Wohnzimmer mit Balkonzugang, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne und WC. DG mit ca. 65 m²: Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Schrankraum, Abstellraum, Bad mit Badewanne und WC. Jede Wohnung hat einen eigenen Gaszähler. Zusätzlich gibt es ein Nebengebäude mit ca. 21 m² Nutzfläche, bestehend aus einer Küche und einem Wohnzimmer. Das Objekt ist vollunterkellert und bietet Kellerräume für alle 3 Einheiten sowie einen Heizraum und einen Vorratsraum. Abgerundet wird das Ganze durch Autostellplätze im Freien sowie einen überdachter Stellplatz, für bis zu 3 Autos. ERNEUERUNGEN/SANIERUNGEN: Im Jahr 2022: Erneuerung der Dachflächenfenster Im Jahr 2021: Erneuerung der Gasleitungen und der Thermen, Carportüberdachung (Glas) Im Jahr 2000: Dacherneuerung sowie Fassadenerneuerung inkl. VWS Im Jahr 1990: Fenstererneuerung auf 3- Fachverglasung KONTAKT UND BESICHTIGUNG: Für Besichtigungen und nähere Informationen steht Ihnen Frau Öztürk, GOLDEN KEY Immobilien unter 069911003885 sehr gerne zur Verfügung. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers/der Verkäufer bzw. des Vermieters/der Vermieter und/oder von Dritten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Ein Zwischenverkauf/-vermietung und/oder Irrtümer sind vorbehalten. Es gelten unsere AGB.Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:102.9 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:D Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)