EXCLUSIVITÉ - 7 MINUTES DE PONT DE FILLINGES ET ACCÈS AUTOROUTE - 20 MINUTES DE LA DOUANE DE THONEX ET 30 MINUTES DE GENÈVE - EXPOSITION - LUMINOSITÉ - CALME - VUE - ZÉRO VIS A VIS - GRAND TERRAIN - SITUATION EXCEPTIONNELLE - RARE Très au calme, en bout d'impasse avec zéro vis à vis, vue dégagée et belle exposition pour cette lumineuse maison individuelle, 4 chambres 133 m² habitables avec un sous-sol complet de 83 m², le tout édifié sur un grand terrain de 4914 m² situé dans un magnifique environnement naturel préservé. Implantée en limite de pré et de zone forestière, dans un environnement paisible et bucolique, cette bâtisse de bonne facture construite dans les années 70 propose au niveau vie un hall d'entrée, une spacieuse pièce de vie exposée Sud-est / Sud-Ouest donnant sur un grand balcon-terrasse, une cuisine indépendante équipée, une confortable chambre, une salle de bains avec wc à aménager. A l'étage, vous trouverez 3 chambres dont 2 avec rangements et une de plus de 36m² à rafraîchir, facilement transformable en suite parentale. Le sous-sol, entièrement aménageable, propose une vaste buanderie/chaufferie, un confortable atelier et un grand garage pour 2 véhicules en enfilades. Le tout est implanté sur un vaste terrain pentu et arboré de 4914 m², en zone naturelle du PLU (agrandissement possible), avec zéro vis-à-vis et une vue imprenable sur les montagnes environnantes. Bien que des travaux et une remise aux normes actuelles soient à prévoir, cette vaste maison familiale ne manque pas d'atouts : ensoleillement et luminosité, grande pièce de vie, double vitrage PVC récent, parquets massifs, potentiel d'aménagement supplémentaire et agrandissement possible, sous-sol complet, source traversant la propriété... Vous recherchez une spacieuse et lumineuse maison que vous pourrez aménager à votre goût, dans un environnement calme et naturel remarquable, avec vue dégagée, zéro vis à vis, le tout à proximité de toutes les commodités, des accès autoroutiers et de la frontière : cette maison est faite pour vous ! Rare sur le secteur : une opportunité à ne pas manquer ! Retrouvez toutes les photos de ce bien sur notre site internet : Pour plus d'informations ou pour une visite, contactez-moi : Maud MOYRIAT - 06 34 45 63 90 - maud.moyriat@marguerettaz.immo Maud MOYRIAT (EI), agent commercial indépendant immatriculé au RSAC de Thonon-les-Bains sous le numéro 843 227 042, de l’agence immobilière Marguerettaz, carte professionnelle CPI 7401 2016 000 014 122. État des risques et pollution: réalisé (null)