Zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung im beliebten Döblinger Cottageviertel. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, zwei Abstellräume, einem Badezimmer und einem WC, mit einer Wohnnutzfläche von ca. 94 m² und befindet sich in einem gepflegten Neubau mit Lift. Die Wohnung ist in einem top Zustand und bietet genügend Platz für eine kleine Familie oder ein Paar. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Esstisch. Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen Kleiderschrank. Das zweite Zimmer bietet sich ideal für ein Kinderzimmer oder einem Arbeitszimmer an. Das Badezimmer ist modern und verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Der große Garten bietet viel Platz für zum Entspannen im Grünen. Das Haus verfügt über einen Lift, der den Zugang zur Wohnung, welche sich im Kellergeschoss befindet, erleichtert. Die Lage der Wohnung ist ideal, da sie sich in der Nähe von öffentlichen Verkehrsmitteln befindet. Geschäfte und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eckdaten im Überblick:  WNFL: ca. 94 m² NFL: ca. 129 m² Terrasse: ja Garten: ja Zimmer: 3 WC: 1  Bad: 1 Lift: ja Abstellraum: 2  Beschreibung:  1 Vorraum 1 großzügiges Wohn/Esszimmer 1 separat begehbares WC 1 separat begehbares Badezimmer inkl. Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss 2 Schlafzimmer (Gartenseitig) Ausstattung: Parkettböden Fliesen in den Nassräumen Fenster mit Mehrfachverglasung Gegensprechanlange Abstellräume Tiefgaragenplatz Fußbodenheizung Spots  Kosten: KP: EUR 619.000 ,-- (inkl. Stellplatz) Betriebskosten: EUR 313,20 exkl. 10% Ust. Rep. Rücklage: EUR 116,00 Warmwasser: EUR 82,95 exkl. 10% Ust. Heizkosten: EUR 121,66 exkl. 20% Ust. BK Akonto Garage: EUR 30,00 exkl. 20% Ust. Gesamt: EUR 733,76 inkl. USt. Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Stellplatz: EUR 20.000 ,-- Kontakt: Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese Wohnung befindet sich im beliebten Döblinger Cottageviertel im 19. Wiener Gemeindebezirk Nahe Neustift am Walde mit seinen bekannten Heurigen. In Fußweite fahren die Autobuslinien die Autobuslinien 35A und 41A . Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf.