Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne 3 Zimmer Wohnung mit ca. 94 m² Nutzfläche ( 3. Stock mit Lift ) in einem gepflegten modernen Wohnhaus. Das Haus wurde 2009 errichtet und befindet sich in einem sehr beliebten Viertel im 6. Bezirk ! Die schöne Lage Nähe Raimundtheater, nahe zur Wienzeile und der Gumpendorferstraße, der urbane Flair und trotzdem ruhig, macht dieses Objekt besonders attraktiv !   RAUMAUFTEILUNG / AUSSTATTUNG schönes geräumiges Vorzimmer - alle Räume sind vom Vorzimmer zentral begehbar moderne Markenküche mit offenen Wohn/Essbereich und direktem Ausgang auf die gemütliche Loggia ( ca. 9 m² )  Zimmer mit ca. 16 m²  perfekt als Schlaf oder Kinderzimmer mit Ausgang auf die Loggia weiteres Zimmer mit ca. 16 m² mit Blick in den Innenhof im 2013 neu gestaltetem Badezimmer ( mit Fenster ) befindet sich eine stylishe Badewanne, moderne Dusche, sowie ein Waschmaschinenanschluss die getrennte Toilette ist vom Vorzimmer begehbar  Abstellraum  Der durchdachte Grundriss und die gute Raumaufteilung bieten idealen Wohnkomfort. Die schöne Wohnung eignet sich perfekt für Familien, Personen die es gerne zentral und trotzdem ruhig haben wollen und sie ist auch als WG geeignet !  Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Radiatoren. Eine SAT-Anlage ist im Haus. Eine Gemeinschaftsterrasse steht ebenfalls zur Verfügung ! Ein Kellerabteil mit ca. 3,5 m² ist im Kaufpreis inkludiert.   In der Anlage befinden sich weiters ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie ein Gemeinschaftsraum - perfekt für Kindergeburtstage oder sonstige Aktivitäten mit Zugang zum Gemeinschaftsgarten.  Die zentrale Lage, die gute Verkehrsanbindung ( U4 Station - Margaretengürtel u. U6 Gumpendorfer Straße sind rasch erreichbar, Bus 57A zum Burgring .... )  sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe runden das Angebot ab.   Die Betriebskosten belaufen sich auf  ca. € 286,65  inklusive Reparaturrücklage ( € 49,50 ) und Ust. ( € 21,56 ) pro Monat  ( Stand August 2024 ). Kaufpreis:  € 614.000,--   Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage kann erworben werden: Kaufpreis: € 25.000,-- Betriebskosten Garage:   ca. € 22,42  inklusive Reparaturrücklage ( € 2,50 ) und Ust. ( € 3,32 ) pro Monat  ( Stand Juli 2024 ).   Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von den Vorzügen dieses schönen Objektes !  Unter 0699 - 19034538 ist Frau Ryba jederzeit gerne für Sie erreichbar ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap