Venez découvrir cette belle villa contemporaine de 163 m², construite en 2020, qui allie confort moderne, grands volumes et faible consommation énergétique. Idéalement située à Portet-sur-Garonne, cette maison bénéficie d'un jardin clos sans entretien, d'une piscine au sel et d'une vaste terrasse couverte, parfaite pour profiter d'un espace extérieur accueillant. Sa conception lumineuse et son emplacement stratégique en font un bien rare, offrant un cadre de vie à la fois agréable et pratique pour toute la famille. Descriptif détaillé : Emplacement central : à 5 minutes à pied des commerces, des écoles et des transports en commun, 5 minutes en voiture de la zone commerciale et de l'autoroute, 15 minutes de la gare de Matabiau et 20 minutes de l'aéroport de Blagnac et de Toulouse centre. Composition des espaces : Rez-de-chaussée :Grande entrée accueillante Séjour spacieux et lumineux de 73 m², avec salon et cuisine ouverte, donnant sur une terrasse couverte d'une pergola bioclimatique Cellier de 6 m² et WC indépendant Étage :Suite parentale de 25 m² avec dressing et salle de bain (7 m²) Mezzanine de 20 m², parfaite pour un bureau ou un espace de détente Deux chambres de 12 m² avec placards intégrés Salle d'eau de 6 m² et WC indépendant Extérieur :Piscine au sel (7,5 x 3,9 m) Terrasse en bois de 100 m² avec pergola bioclimatique Garage carrelé et isolé de 35 m² avec porte motorisée Portail électrique et parking extérieur pavé avec 3 places Jardin clos avec gazon synthétique, facile d'entretien Équipements modernes : Climatisation réversible (pompe à chaleur) Chauffe-eau thermodynamique Menuiseries double vitrage aluminium, volets roulants électriques Cuisine entièrement équipée et aménagée Raccordement tout à l'égout Ses points forts : Maison de 2020 conforme aux normes RT 2012 (classe énergétique A) Luminosité exceptionnelle et beaux volumes Faible entretien, idéale pour un quotidien sans contraintes Taxe foncière : 2 353 €. Visite virtuelle disponible sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Retrouvez notre annonce détaillée sur notre site : www.ogp-immobilier.fr Information d'affichage énergétique : Classe énergie A indice 31 kwh/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations ou visite, contactez : Valérie DUMON (EI) 06 77 00 19 73 valerie.d@ogp-immobilier.fr RSAC 889 787 800 OGP IMMOBILIER : L'alliance d'un concept innovant et professionnel pour un accompagnement complet plaçant toujours l'humain au coeur du projet. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 397.00 et 537.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller OGP Immobilier : Valérie Dumon Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 889 787 800 de Toulouse