Sous compromis : Spécialiste du secteur, NOVEA Immobilier Lyon 6 a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITE, ce bel appartement de 121 m2 à mi-chemin des célèbres places Puvis de Chavannes et Maréchal Lyautey. Dans un immeuble de 1972 bien entretenu, vous allez être charmé par ce bel appartement traversant, situé au 2ème étage sur 6 avec ascenseur, offrant de beaux volumes avec une distribution idéale. Entrée : Passé la porte vous serez accueilli par une entrée fonctionnelle et accueillante, desservant à la fois la cuisine, la pièce à vivre et le coin nuit. Salon / Séjour : La pièce de vie lumineuse, d'une surface d'environ 35m2, offre une atmosphère chaleureuse et accueillante. Le parquet en bâtons rompus et la magnifique cheminée en pierre ajoutent une touche d'élégance et de caractère à cet espace. De plus, la présence d'un balcon filant exposé Est permet de profiter de la luminosité naturelle et de la vue extérieure, créant ainsi un cadre agréable pour se détendre. Cuisine : La cuisine indépendante avec son ouverture sur un petit balcon exposé Ouest sur cour, au calme est fonctionnelle et agréable. Assez spacieuse, la cuisine permet d'accueillir un espace repas pour le quotidien. ESPACE NUIT En prolongement de l'entrée, un dégagement avec placard dessert l'espace nuit. Il se compose de trois chambres spacieuses, toutes sont équipées de parquet massif et de grandes ouvertures, les rendant lumineuses et chaleureuses. Un second point d'eau est privatif à une des chambres. La salle de bains et des toilettes indépendantes complètent cet espace. L'appartement dispose d'une cave. Un garage en sous-sol dans cette résidence est disponible en supplément. *** Visite Virtuelle disponible *** Charges et copropriété : Les charges de copropriété comprennent : l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage au gaz collectif, l'ascenseur, l'entretien des communs et le bail HCL. L'immeuble est très bien entretenu, la copropriété dispose d'une entrée sécurisée d'un ascenseur, ainsi qu'un local à vélo. Points Forts : - Secteur recherché - 3 chambres - Rue calme - DPE : D - Pièce de vie avec balcon - Appartement traversant ... Secteur et Transports : La proximité avec les transports (métro A - arrêt Foch, Bus, VéloV, etc ) vous apportera un confort au quotidien. Les berges du Rhône, désormais aménagées et piétonnes, deviennent petit à petit, le lieu tendance à Lyon, avec ses péniches, ses promenades et d'où vous pourrez admirer la basilique Notre-Dame de Fourvière. Les commerces, les écoles et crèches, ainsi que la vie de quartier dans ce secteur très prisé, sauront vous séduire à coup sûr. Vous bénéficierez d'un accès rapide au périphérique. Vous serez également à proximité immédiate à pied des quais, des places Maréchal Lyautey, Edgar Quinet et Puvis de Chavannes. Un véritable coup de coeur, n'attendez plus pour le visiter et contactez moi au 0637708015. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 63 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 560 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 2200.00 et 1700.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site G...