Sous compromis : Charmante maison à SAINT-PAUL-SUR-YENNE, Dépendances à aménager et terrain constructible Nichée au coeur de la nature, cette ravissante MAISON ancienne de 139.62 m² vous attend à Saint-Paul (73170). Ancienne ferme qui a été rénovée et entretenue régulièrement, elle vous offrira un cadre de vie idéal pour profiter de la montagne et de la douceur de vivre savoyarde. Cette maison vous séduira par ses espaces généreux. Au rez de chaussée, vous trouverez une spacieuse cuisine équipée et aménagée donnant sur l'extérieur pour les déjeuners en famille, ainsi qu'un Séjour de 27 m² où vous pourrez vous détendre en famille ou entre amis ainsi qu'un petit Salon. Vous trouverez également une salle d'eau et une buanderie sur ce niveau. Au premier étage, la maison dispose de 5 chambres spacieuses et lumineuses dont une avec salle d'eau, offrant un confort optimal pour toute la famille. La maison est équipée de fenêtres PVC à double vitrage, garantissant une excellente isolation thermique et phonique. Elle est également dotée d'un système de chauffage individuel pour vous assurer un confort optimal en toute saison. Vous pourrez profiter d'un jardin clos de 2758m², idéal pour les enfants ou pour organiser des barbecues entre amis. La maison dispose également de nombreuses dépendances (poulailler, écurie, grange etc..), de garage, d'une cave de 26 m² et d'un grenier, offrant un espace de stockage supplémentaire. Les dépendances pourront être réaménagées selon vos envies, le terrain en zone constructible pourra permettre de nombreuses options selon vos projets. Le charme de cette maison réside également dans son environnement exceptionnel. Avec sa vue imprenable sur la montagne et son exposition Est-Ouest, vous pourrez profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La toiture en tuiles béton rénovée en 2014 et 2016 garantit la durabilité de la maison. En termes de commodités, vous trouverez à proximité un arrêt de bus à 5 minutes en voiture, une crèche et un supermarché à 10 minutes, ainsi qu'un restaurant à 5 minutes. N'hésitez pas à nous contacter pour découvrir cette maison pleine de charme et de caractère. Elle n'attend plus que vous pour écrire la suite de son histoire. Honoraires inclus de 3.63% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 463 200 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3630.00 et 4970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Contactez notre Service Transaction