Opportunité d'investissement dans la très recherchée commune de Saint-Mathieu-de-Tréviers, à deux pas du Pic Saint-Loup et à 20 minutes de Montpellier. Maison ancienne de 226 m² établie sur une parcelle de 914 m² composée de deux logements totalement indépendants : - A l'étage, une superbe habitation type loft de 123,3 m² (110,3 m² loi Carrez) composée d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 40 m² avec très belle hauteur sous plafond, une mezzanine avec accès aux combles, 4 chambres allant de 9 m² à 12 m², un bureau, une salle de bain avec douche et baignoire, un wc indépendant ainsi qu'une véranda totalement vitrée surplombant le jardin. - Au rez-de-chaussée, un second logement de 103,6 m² (97,3 m² loi Carrez) composé d'un grand salon-séjour-cuisine de 44 m², de trois chambres allant de 10,5 m² à 12 m², une salle d'eau, une buanderie et un wc indépendant. La parcelle, clos et arborée de plus de 900 m², abrite quant à elle une piscine hors-sol, un espace parking permettant d'accueillir 4 à 5 véhicules, une cuisine d'été couverte avec barbecue ainsi qu'une magnifique terrasse couverte au style andalous. Enormément de possibilité sur ce bien : - Maison idéale pour accueillir un projet familial en conservant l'autonomie et l'indépendance de chacun - Opportunité d'investissement : parcelle divisible pour créer un troisième lot et possibilité de découper la bâtisse existante pour vendre en lots (présence d'ores-et-déjà d'une copropriété sur le bien). Bâtisse rénovée au fil du temps avec soins, aucun travaux de rénovation à prévoir. Pour toutes informations, n'hésitez pas à nous contacter. Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 2. Aucune procédure en cours. DPE : Consommation énergétique : C (116 kWh/m²/an) - Emission de gaz à effet de serre : A (3 CO2/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 690 € et 990 € (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021). Découvrez Qoridor, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010. Honoraires inclus de 0.81% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 615 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 690.00 et 990.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.