Situation : Dans le centre de Nîmes, à 5 minutes des Arènes et de l'Ecusson. Au calme, tout en étant à proximité des restaurants, supermarchés, petits commerces, à pied. Le bien : Cet espace unique est chargé d'histoire, ayant successivement abrité une manufacture de souliers et une école de danse avant de devenir un appartement d'exception. L'esprit de l'architecture d'origine a été préservé, offrant une ambiance industrielle et artistique grâce aux grands volumes, aux poutres métalliques et au sol en béton ciré. D'une surface de 198 m² Carrez de plain-pied, cet appartement se vit comme une maison grâce à son entrée indépendante et son vaste patio de 71 m², véritable havre de paix sans vis-à-vis. Les murs surdimensionnés, les hauts plafonds de plus de 3 mètres et les espaces généreux font de ce lieu un cadre idéal pour exposer tableaux et sculptures. L'appartement dispose de quatre chambres spacieuses et de deux salles d'eau. La suite parentale de 28 m² est astucieusement séparée des autres chambres (entre 11 et 16 m²) par les pièces à vivre, garantissant intimité et confort. Une buanderie permet de stocker les machines et tout le matériel d'entretien. Les 100 m2 du séjour-cuisine offrent de multiples possibilités de composition. La cuisine est un chef d'œuvre : son îlot en inox monumental, créé d'une seule pièce, ainsi que le grand dressing qui camoufle l'électroménager créent une ambiance très épurée et minimale. Un mur en briques roses et pierres apparentes réhausse la pièce et apporte une esthétique chaleureuse. Le patio longe l'ensemble du séjour, et la verdure est omniprésente grâce à de grandes ouvertures. Dedans comme dehors, l'ambiance est calme et reposante. L'appartement est doté de climatiseurs réversibles, de menuiseries neuves, de deux chauffe-eaux et de la fibre internet. Aucune rénovation n'est à prévoir : le bien est prêt à vous accueillir immédiatement. La petite copropriété composée six appartements, est très bien entretenue et offre un cadre de vie intimiste et convivial. Les charges de copropriété sont de 820€/an environ. Des places de parking sont disponibles à la location dans une résidence voisine. Pour les places en surface dans le quartier, un abonnement résident est disponible au prix de 180€ l'année. Notre avis : Cet appartement, unique en son genre avec son espace extérieur et ses finitions de qualité, est un véritable oasis de tranquillité et de luxe. Il offre un cadre de vie citadin privilégié, alliant confort, modernité et cachet historique. Contact : Emilie Crouzet +33 (0)6 95 74 22 06 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : "www.georisques.gouv.fr" État des risques et pollution: réalisé (null)