EXCLUSVITE - Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-bains vous propose de découvrir cette villa d'exception située dans une impasse boisée, offrant calme et sérénité à seulement quelques pas du magnifique Bassin d'Arcachon et du port de Fontainevieille. Développant environ 180m² au sol, elle dispose également d'un vaste sous-sol total d'environ 60m², idéal pour répondre à tous vos besoins de rangement ou d'aménagement. Dès votre arrivée, quelques marches vous conduisent au rez-de-chaussée, où vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie d'environ 68m². Le séjour en plafond cathédrale, agrémenté d'une cheminée chaleureuse, s'ouvre sur une cuisine moderne équipée. Grâce aux baies vitrées en galandage, la lumière naturelle traverse l'espace et se prolonge vers l'extérieur. Une belle harmonie entre les espaces intérieurs et terrasses extérieures : la terrasse filante propose différentes ambiances et une partie couverte est dédiée au repos. Le rez-de-chaussée comprend également deux chambres lumineuses, une salle d'eau contemporaine, des toilettes séparées et un bureau (ou 3ème chambre), parfait pour le télétravail ou une activité personnelle. À l'étage, une mezzanine dessert un espace détente, une suite parentale avec dressing, ainsi qu'une seconde chambre partageant une salle d'eau. L'atout de cette maison réside également dans ses matériaux utilisés : béton ciré/parquet bois, baies aluminium à galandage, peintures intérieures récemment refaites, cheminée avec poêle intégré, terrasses en IPE. À l'extérieur, sur un terrain de plus de 950m², vous trouverez un abri de jardin et il est envisageable d'agrandir de 18m² habitables ou bien de construire une piscine. Rénovée avec soin, cette villa allie prestations contemporaines et charme authentique de la région. Sa proximité avec le Bassin d'Arcachon et son emplacement dans une impasse calme et boisée en font un bien rare, où confort moderne et nature se rencontrent en parfaite harmonie. DPE D (238 kWh/m²/an)et GES D ( 42 kgCO²/m²/an). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : entre 3 300 € et 4 530 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix du bien: 1 050 000 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 50 000 € TTC soit 5% sont inclus. Pour plus d'information, contactez Christine BIANCHI. RSAC n° 854 067 62. RCP n° 60660388. Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA.