L'agence Coldwell Banker Immoba Realty vous propose ce superbe projet d'architecte pour la rénovation d'une villa existante, permettant de la transformer en villa haut de gamme de 280 m², offrant une vue exceptionnelle sur le Bassin d'Arcachon. Nichée sur les hauteurs d'un quartier calme et boisé de Pyla-sur-Mer, cette villa alliera confort et luxe. Le projet réalisé par un architecte de renom n'est pas imposé. L'acquéreur est libre de choisir ou non l'accompagnement sur mesure proposé par cet architecte. Le projet a été minutieusement conçu pour optimiser les droits à construire sur un terrain de 800 m², avec un permis de construire déjà obtenu et purgé de tout recours. Le projet reste bien entendu modifiable. Au rez-de-chaussée, la partie nuit comprend trois suites spacieuses, chacune avec sa propre salle d'eau et ses rangements, ainsi qu'un dortoir de 24,50 m² avec salle d'eau attenante. À l'étage, une superbe pièce de vie traversante de 106 m² vous accueille, intégrant une cuisine, un salon TV, une salle à manger avec poêle, créant un espace convivial et chaleureux. Une suite parentale d'environ 23 m² complète cet étage, offrant un espace intime et paisible. La terrasse à ce niveau est agrémentée d'une piscine à débordement. La villa, baignée de lumière grâce à ses vastes baies vitrées, s'ouvre majestueusement sur la mer tout en s'harmonisant parfaitement avec son cadre boisé. Avec ses prestations exceptionnelles et son emplacement idéal, cette villa contemporaine incarne l'équilibre parfait entre élégance, confort et harmonie avec la nature. Elle offre un cadre de vie unique au cœur de Pyla-sur-Mer. Prix affiché comprend le prix du foncier avec la maison existante, soit hors travaux. Les garanties et avantages pour l'acquéreur sont nombreux. Le permis de construire étant validé et purgé de tout recours, le projet ne présente aucun risque, ce qui permet un démarrage rapide des travaux. Vous serez en contact direct avec l'architecte DPLG pour personnaliser le projet selon vos envies, avec de nombreuses modifications possibles sans affecter les délais. De plus, vous serez accompagné par des professionnels expérimentés. L'architecte travaille avec une équipe d'artisans réguliers, spécialisés dans la construction de villas de luxe sur le Bassin d'Arcachon, garantissant ainsi une réalisation dans les meilleurs délais et selon les plus hauts standards de construction. Enfin, le budget est maîtrisé grâce à une estimation précise, vous assurant une livraison clé en main en dessous des prix du marché, tout en gardant le contrôle sur votre projet. DPE D (190kWh/m².an) GES D (42kgCO2/m².an) Prix FAI 2 200 000€ HAI. Les honoraires de l'agence d'un montant de 100 000 € sont à la charge de l'acquéreur. Pour plus d'informations sur ce bien, veuillez contacter Marina Tonneau. Tous nos biens sont visibles sur IMMOBA.