Vente Appartement T5 - 115 m² à Annecy, Quartier 'Des Romains' Superbe appartement T5 de 115 m², situé dans une petite copropriété au c?ur du quartier prisé et authentique de la Place des Romains à Annecy. Bénéficiez d'un cadre de vie exceptionnel, alliant calme, espace et proximité des commodités. Parfait pour une famille en quête de confort et de volumes généreux ! - Surface : 115 m² (Loi Carrez) - Pièces : 5 pièces incluant 4 chambres (dont une suite parentale et un bureau) - Grenier aménageable : 31 m² supplémentaires (18 m² en Loi Carrez). Aménageable après validation de la copropriété (projet déjà étudié par un géomètre et un architecte, payé par les vendeurs). Volumes et Espaces de Vie : Dès votre entrée, vous serez immédiatement conquis par les volumes généreux de cet appartement. Le séjour de 55 m², baigné de lumière grâce à une triple exposition, vous offre une ambiance chaleureuse et conviviale. La hauteur sous plafond de 2,90 m accentue la sensation d'espace. La cuisine ouverte, moderne et équipée, est parfaite pour recevoir et partager des moments en famille. Le séjour s'ouvre sur un balcon orienté sud, idéal pour vos moments de détente au soleil. Détails des Chambres : 1. Suite parentale spacieuse avec dressing sur mesure, pour un confort optimal. 2. Chambre 2 avec mezzanine et balcon exposé nord, idéale pour un adolescent ou comme espace bureau. 3. Chambre 3 orientée à l'ouest, parfaite comme chambre d'enfant ou d'ami. 4. Bureau avec balcon, facilement transformable en quatrième chambre, selon vos besoins. Espaces Sanitaires et Annexes : - Salle de bain moderne avec baignoire pour des moments de relaxation. - WC séparé, pour plus de confort au quotidien. - Buanderie, transformable en salle d'eau supplémentaire selon vos envies. - Cave spacieuse de 26 m², idéale pour le stockage. Confort et Aménagement : - Chauffage individuel au gaz, assurant un confort thermique optimal et indépendant. - Triple exposition, garantissant une luminosité naturelle toute la journée. - Deux balcons, offrant des espaces extérieurs supplémentaires. En option, possibilité d'acquérir le grenier aménageable de 31 m², dont 18 m² Loi Carrez, idéal pour un studio indépendant ou un espace de rangement supplémentaire. Si besoin, possibilité d'acquérir ou louer un garage. Proximité et Accessibilité : - À quelques pas de la piste cyclable reliant le lac d'Annecy. - Accès rapide aux axes routiers principaux pour rejoindre Genève ou Lyon et (5mn à pied) de la gare. - Proche des commerces de proximité, écoles, du centre-ville d'Annecy Centre Courier (5mn à pied). Points Forts : - Volumes généreux et luminosité exceptionnelle. - Potentiel d'aménagement pour agrandir l'espace de vie. - Proximité des commodités, transports et axes routiers, tout en étant dans un quartier calme à l'ambiance 'village', rues végétalisées. - Charges de copropriété très faibles : 912 *EURO* par an (76 *EURO* par mois). Idéal pour une famille recherchant un espace de vie confortable, spacieux et lumineux dans un quartier recherché d'Annecy. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite : - Email : valerie.pourchet@3gimmobilier.com - Téléphone : 06 03 80 73 87 Copropriété : 94 lots dont 27 principaux, pas de procédure en cours. Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 94 Honoraires de 3.846 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (650 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET Inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126, Tel : 06 03 80 73 87, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr