Rare, maison de ville de 115m² sur 2 niveaux, dont 30m² dédiés à une activité professionnelle. Idéale pour profession libérale, cette maison datant des années 50 est située au coeur du quartier de La Pallice. Elle est composée d'un vaste séjour traversant et lumineux avec sa cuisine ouverte et son balcon terrasse, de 2 chambres et d'une salle de bain à l'étage. Le rez-de-chaussée dispose d'une chambre suplémentaire, d'un bureau et d'un local professionnel doté d'une entrée séparée et d'une large baie vitrée accédant au jardin. Outre son jardin idéalement exposé en Est, cette maison possède un précieux stationnement sous le préau de l'entrée en façade. Ce bien proche de toutes les commodités et commerces, dispose d'un fort potentiel d'aménagement et parmi ses atouts vous aprécierez les matériaux utilisés lors de sa renovation en 2021 (+ toiture et chaudière), la proximité de l'ile de Ré et la plage de Chef de baie. A découvrir pour laisser place à vos projets. Honoraires inclus de 4.35% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 460 000 €. Classe énergie C, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1136.00 €. Date de réalisation du DPE : 23-06-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Mon Aide Immo : Géraldine LADREYT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843349820