Quatuor vous présente ce magnifique T4 de 133m² en excellent état avec prestations hauts-de-gammes, terrasse et garages, au coeur de Tassin-La-Demi-lune à deux pas de l'horloge, au 4ème et dernier étage d'une copropriété récente avec ascenseur, sans travaux à prévoir ! Deux garages en sous-sol sont disponibles en supplément ! Aucun vis-à-vis. Appartement très lumineux et très calme. À propos du bien : Appartement de quatre pièces, calme, lumineux, sans vis-à-vis, nombreux rangements, traversant Est-Ouest avec climatisation. En plein centre de Tassin. Il se compose de : - Un séjour de 50m² orienté Ouest, ouvrant sur une magnifique terrasse de 18m². - Une cuisine Américaine ouverte sur le séjour, entièrement aménagée et équipée récemment. - Une suite parentale de 16m² avec son dressing et sa salle de bain privée (avec douche Italienne et meuble double vasque). - Une chambre de 14m² avec placard intégré et donnant sur une autre salle de bain (avec douche Italienne et WC). - Une chambre de 15m² avec placard intégré et donnant sur la même salle de bain. - Un espace buanderie. - Une entrée avec placard intégré - Un WC séparé. L'appartement est entièrement climatisé. Deux garages en sous-sol sont disponibles en supplément ! Les atouts : - Excellent état - Dernier étage - Terrasse - Garages - Pas de vis-à-vis - Calme - Lumineux - Beaux volumes - Climatisation - Localisation Charges : 251€ par mois, incluant le chauffage, l'eau chaude, charges d'ascenseur, poubelles et fond de travaux. Taxe foncière : 1359€ par an Chauffage Gaz Collectif et Individuel. Double vitrage. Concernant la copropriété : Construite en 2018. Copropriété composée en majorité de propriétaires. Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir. Concernant la localisation : Au coeur de Tassin-La-Demi-Lune. A moins de 100m de l'Horloge. Toutes commodités à proximité (marché, Supermarchés, Biocoop, Banques, La Poste, Restaurants) Transports à moins de 3 minutes à pieds. Ecoles à proximité. Périphérique accessible en quelques minutes en voiture tout comme le centre de Lyon. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 400.00 et 800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.