Sie sind auf der Suche nach einer exklusiven Wohnung. Hier finden Sie Ihren Wohn(T)raum in optimaler Lage direkt im beliebten 11. Wiener Gemeindebezirk Highlights der Liegenschaft/Wohnung: Hochwertiger Parkett "Langdiele" KUNEX Innentüren Exklusive Einbauküche inkl. Geräte Fußbodenheizung 3 fach verglaste Fenster "INTERNORM" Raffstores elektrisch  Personenlift (bis in die Garage) Garage Videogegensprechanlage Infrastruktur: Als nächstes öffentliches Verkehrsmittel steht Ihnen die Autobuslinie "72A" zur Verfügung, dieser befördert sie binnen weniger Minuten direkt ins Gasometer oder zur Schnellbahn Simmering.  Nahversorger wie z.B. Billa oder Billa Plus befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe der Liegenschaft. Raumaufteilung: (Top 1) Nach Eintritt in die Wohnung gelangen Sie in ein großzügigen Wohn- & Speisebereich, veredelt mit hochwertigen Küche inkl. Geräte. Der Zugang in den Garten erfolgt durch das Wohnzimmer und auch durch beide Schlafzimmer. Das WC mit Waschbecken ist natürlich vom Badezimmer getrennt begehbar. Das Bad wurde mit einer Wanne, Waschbecken & WM-Anschluss ausgestattet. Ein Kellerabteil ist im Mietpreis inkludiert. Ein Stellplatz in der Garage kann optional angemietet werden. - Vorraum/Eingangsbereich  - Wohnküche inkl. Geräte  - Schlafzimmer - Kinderzimmer  - Badezimmer mit Wanne - sep. WC mit Waschbecken  - Eigengarten ca. 150 m²  Ansehen zahlt sich aus, Sie erreichen mich unter 0676 - 342 77 18 oder per mail unter md@mast-immo.at Ihr Immobilienberater  Herr Manuel Daniloglu MA.ST Immobilien & Design e.U. Kosten: - Grunderwerbssteuer: 3,5% - Eintragungsgebühr: 1,1% - Maklerhonorar: 3% zzgl. MwSt. - KV & Notarabwicklung: ca. 1,5% zzgl. MwSt.   Mietverhältnis: Nettomieteinnahme: 1.459,-- €  Befristung: 4 Jahre bis November 2027 ca. 3,1% Rendite netto Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Böhmischer Prater, Zentralfriedhof