MAJA - QUI IL VIVERE È RIDEFINITO - CONDOMINI SOSTENIBILI A PREZZI GIUSTI Sono in vendita un totale di 102 nuovi appartamenti progettati in modo efficiente, suddivisi su 9 piani nel cuore del 10° distretto di Vienna, a 1 minuto dalla U1 Keplerplatz. C'è anche la possibilità di acquistare uno dei 26 posti auto interrati interni disponibili. Il completamento di questo complesso residenziale è previsto per dicembre 2024. Il progetto MAJA colpisce per la sua posizione urbana, la pianificazione intelligente dello spazio abitativo e l'arredamento di altissima qualità. Qui puoi goderti i vantaggi di essere vicino al centro città e alla stazione centrale di Vienna. L'esclusivo progetto di costruzione MAJA combina l'architettura moderna con la sostenibilità ecologica. Le dimensioni degli appartamenti vanno da 32 mq a 149 mq, suddivisi in da 1 a 4 locali con disposizioni diverse e molto intelligenti. Gli appartamenti della casa sono già disponibili per la vendita a partire da € 162.200 (prezzo di prevenzione da € 150.100). Puoi ancora acquistare la proprietà della tua casa a buon mercato qui! Tutti gli appartamenti dispongono di spazi aperti (balcone/terrazzo/loggia/giardino) e di un ripostiglio appositamente assegnato. Questa proprietà è stata costruita senza barriere architettoniche. Grazie alla varietà di tipologie di appartamenti, MAJA offre appartamenti adatti per single, coppie, famiglie e investitori. La qualità dell'abitare è eccezionale: riscaldamento a pavimento, pavimenti in parquet, protezione solare elettrica, gres pregiato, ceramica sanitaria, finestre in plastica-alluminio con vetri multipli isolanti e un impianto fotovoltaico sul tetto rendono l'esperienza abitativa particolarmente confortevole. Come ulteriore highlight, nel prezzo d'acquisto sono incluse le cucine completamente attrezzate del marchio NOBILIA. Il complesso residenziale dispone sia di una terrazza generale sul tetto che di un giardino condominiale, che completano perfettamente l'esperienza abitativa di tutti i residenti del MAJA. Spaziosi depositi per passeggini e biciclette sono a disposizione di tutti i proprietari di appartamenti nella casa. Il collegamento diretto con la stazione U1 Keplerplatz, a 150 metri di distanza, consente di raggiungere rapidamente il vivace centro di Vienna e in pochi minuti di auto l'idilliaca regione termale di Oberlaa. A pochi metri dal progetto MAJA si trova l'Helmut Zilk Park, un'area verde e ricreativa adatta alle famiglie. Proprio dietro l'angolo della casa si trova la emergente Favoritenstraße con numerosi negozi per le necessità quotidiane, ristoranti e caffetterie. Il famoso mercato Viktor Adler offre anche prelibatezze regionali e internazionali di tutti i tipi ed è ideale per passeggiare. In evidenza: Spazio aperto (balcone/loggia/terrazzo) per ogni appartamento Vano seminterrato comprensivo di presa per ogni appartamento Impianto fotovoltaico sul tetto (per energia elettrica generale) Terrazza generale sul tetto Cortile verde Deposito passeggini Spaziosi depositi per biciclette Parco giochi per bambini, bambini e ragazzi In progettazione completamento: dicembre 2024 Dotazioni standard: cucina componibile completamente attrezzata marchio NOBILIA riscaldamento a pavimento (tramite teleriscaldamento) finestre in plastica con tripli vetri protezione solare elettrica docce in vetro (richiesta speciale: parete in vetro per vasche da bagno) Appartamento/Monolocale Top 20: Questo monolocale + soggiorno con una superficie utile di ca. 148,84 m² + loggia di ca. 4,08 m² si trova al piano terra e giardino ed è suddivisa nella seguente disposizione: Piano giardino: Monolocale: ca Bagno: ca. 3,55 m² WC: ca. 1,75 m² Piano terra: piedistallo: 4,33 m² Studio: ca. 4,08 m² Prezzo d'acquisto: Il prezzo d'acquisto ammonta a € 566.400,00 netti più 20% IVA per l'investitore. Il prezzo di acquisto per l'utente finale è di € 612.300,00. Gli investitori possono acquistare un posto auto al prezzo di 25.900,00 netti più IVA 20%. essere acquisito. (Utente finale: € 28.000,00). Costi aggiuntivi: - Commissione di intermediazione 3% (più IVA 20%) - Imposta sul trasferimento immobiliare 3,5% - Tassa di iscrizione catastale 1,1% * - Spese di costituzione contratto 1,75% (più IVA 20%) (più forfait spese contante: € 270,- più IVA 20% e forfait per certificazione di firma: € 260,- più IVA 20%) In caso di finanziamento esterno si aggiunge una tassa di registrazione del documento di pegno dell'1,2% e i costi di stipula del contratto aumentano dello 0,2% . * Per questo appartamento si applica l'esenzione dalle tasse (iscrizione dei diritti di proprietà e dei privilegi nel registro fondiario) in caso di acquisto di una superficie abitativa, a condizione che: l'appartamento acquistato serva a soddisfare l'urgente necessità abitativa, che deve essere comprovata da una registrazione dell'abitazione principale e dalla conferma dell'abbandono dei precedenti diritti di abitazione. Il mutuo assistito da pegno è stato acceso per l'acquisto dell'abitazione (“residenza”). Ciò deve essere dimostrato da una conferma bancaria. L'esenzione dalla tassa si applica fino ad una base imponibile di € 500.000. La tassa deve essere pagata per la parte che supera € 500.000. L'abitazione sovvenzionata deve essere occupata per cinque anni; Se viene venduta o ceduta prima come abitazione principale, la tassa verrà addebitata successivamente. Infrastruttura: via dello shopping Favoritenstrasse (ca. 1 minuto a piedi) Columbus Center (ca. 8 minuti a piedi) Helmut-Zilk-Park (ca. 7 minuti a piedi) Viktor-Adler-Markt (ca. 5 minuti a piedi) Trasporti pubblici: U1 “ Keplerplatz “ (ca. 1 minuto a piedi) Stazione centrale + quartiere Belvedere (ca. 10 minuti a piedi) Tram (O, 1, 11, 18) Linee autobus (14A, N66) Certificato energetico: Il fabbisogno di riscaldamento è di 25,4 kWh/m²a, che è in classe B corrisponde. Se avete domande o desiderate visitare, contattate il signor Lucas Carlsen al numero +43 664 399 10 10 o lucas.carlsen@teamneunzwei.at. Si precisa che esiste uno stretto rapporto familiare o economico tra l'agente e il terzo segnalato. L'agente agisce come un doppio intermediario. "La vita ha bisogno di spazio" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzwei.at Doppio broker In qualità di agenti immobiliari, in base alla pratica commerciale esistente, agiamo come doppio broker e quindi dobbiamo supportare entrambi i lati della contratto (venditore-acquirente, locatore-inquilino). Stretto rapporto economico Si comunica che tra il gruppo teamneunzwei e il venditore/locatario esiste il seguente stretto rapporto economico: incarico costante e permanente con l'intermediazione del portafoglio immobiliare esistente Dichiarazione di responsabilità per l'annuncio Con riserva di errori e modifiche! Se le immagini sono visualizzazioni, potrebbero verificarsi modifiche all'esecuzione effettiva. Sottolineiamo espressamente che i mobili o l'inventario mostrato in foto o visualizzazioni non fanno parte del prezzo pubblicizzato. 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