// SOUS OFFRE // Ronan Le Béchennec, votre conseiller Sublimons, vous propose cet ensemble immobilier d'environ 244 m² habitables/325 m² utiles comprenant une habitation principale en pierre et une deuxième maison dans un parc arboré d'environ 4 hectares, situé au calme, entre Bain-de-Bretagne et Janzé, à 30 minutes de Rennes sud. La maison principale en pierre d'environ 178 m² habitables comprend un séjour de 26 m² séparé du salon de 31 m² par une cheminée à insert centrale, une cuisine semi-ouverte, aménagée et équipée, une buanderie avec local technique et cave, un bureau, un WC individuel avec lave-mains et une suite parentale de 32 m² avec placard, salle d'eau privative avec baignoire. Garage double avec porte sectionnelle motorisé attenant. A l'étage une belle mezzanine dessert trois chambres avec placards et une salle d'eau avec WC. La seconde, une maison de plain-pied d'environ 66 m², comprend une pièce de vie avec un espace cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Les atouts de cette propriété : Un hangar comprenant un abri de jardin, un bûcher, un local vélo et un atelier. Un parc boisé, un étang, deux terrasses, une cabane en rondins de bois, une piscine couverte et chauffée. Système de chauffage par pompe à chaleur (2022) et assainissement écologique phytoépuration. A visiter sans tarder ! En savoir plus immédiatement ? Contactez-moi au 06 69 44 50 00. Sur le site internet Sublimons et grâce aux nouvelles technologies, vous pourrez obtenir de nombreuses photos, toutes les informations techniques ainsi que la possibilité visiter comme si vous y étiez. REF : 414544 Honoraires inclus de 4.41% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1070.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Ronan LE BECHENNEC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 488526682