Magnifica villa su un piano con giardino mediterraneo e piscina. Scopri questa splendida villa completamente ristrutturata nel 2020, situata in un ambiente tranquillo e verdeggiante. Immersa nel cuore di un terreno boscoso recintato di 2.577 m², questa struttura offre comfort moderni e servizi di fascia alta. Caratteristiche principali: Spazio abitativo: Entrando sarete sedotti da un ampio soggiorno inondato di luce, adiacente ad una cucina arredata e attrezzata, perfetta per gli amanti della gastronomia. Un corridoio conduce a tre ampie camere da letto, di cui una master suite con bagno, spogliatoio e WC privato. Un secondo bagno con WC completa questo livello. Piano giardino: Scendendo le scale, scopri un'ulteriore camera da letto con il proprio bagno e WC, ideale per accogliere i tuoi ospiti in completa privacy. L'annesso garage comprende una cantina e una lavanderia, offrendo funzionali spazi di stoccaggio. Dependance indipendente: Uno spazio climatizzato, che può essere utilizzato come camera da letto aggiuntiva o ufficio, offre la possibilità di progettarlo secondo le vostre esigenze. Esterni eccezionali: Godetevi una piscina con spiaggia attrezzata, riscaldata grazie ad una pompa installata nel 2020, ideale per momenti di relax durante tutto l'anno. Il giardino, completamente recintato e decorato con 300 piante di alloro, fotinia, eleagnus e bambù, garantisce totale privacy. Due ulivi secolari, oltre ad una varietà di alberi mediterranei (olivi, tamerici, lillà indiani, cespugli di rose, ecc.), impreziosiscono questo incantevole scenario. Un campo da bocce di dimensioni ufficiali e un'illuminazione paesaggistica con 20 punti completano il layout. Ristrutturazioni e installazioni recenti: Aria condizionata completa installata nel 2022 Pompa di calore per la piscina installata nel 2020 Sistema di trattamento dell'acqua ottimizzato con addolcitore nel 2022 Elettrolizzatore per piscina ad acqua salata, pompa e skimmer cambiati nel 2021 Nuovo scaldabagno installato nel novembre 2023 Terrazza in travertino ristrutturato nel 2023, offre uno spazio esterno di 100 m² Finiture e dettagli attenti: un muretto e un muro di contenimento in pietra a secco, realizzati secondo la tradizione provenzale, aggiungono un tocco autentico. Il portone d'ingresso, così come i due cancelli in ferro battuto, sono stati appositamente realizzati da un fabbro nel 2023, a dimostrazione della cura riposta in ogni dettaglio. Questa villa è una vera oasi di pace dove ogni elemento è stato progettato per coniugare comfort, estetica e funzionalità. Una rara opportunità da cogliere per gli amanti delle proprietà eccezionali. Commissioni a carico del venditore Il vostro agente di vendita 3G IMMO sul posto EI - Nathalie GAVELLE Registrato presso la RSAC di DRAGUIGNAN 822 702 387, Tel: 06 48 14 09 12, Sito 3gimmo: Secondo l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, Per organizzare la visita ti verrà chiesto di presentare un documento d'identità. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr