Sous compromis : -SOUS COMPROMIS- EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE ICI ET SUR INSTAGRAM @pierre_pourquoipasvous POURQUOI PAS le T4 idéal de 100m² en plein coeur de la Croix-Rousse avec son JARDIN et ses GARAGES ? Copropriété : Résidence très récente sécurisée avec un visiophone et un digicode, ascenseur, 2 garages BOX FERMÉ en sous sol, local vélos & trottinettes. Disposition : un grand hall d'entrée avec beaucoup de rangements & dressing, une cuisine sur-mesure toute équipée semi ouverte sur le séjour avec sa verrière, 3 chambres dont 1 suite parentale avec WC séparé, salle de bains et 2 grands dressings avec îlot central, une seconde salle de bains et un second WC séparé + une buanderie. Les + - Localisation ++ au coeur de la Croix-Rousse à 50m du Monop - Jardin de 60m² orienté SUD avec une partie terrasse + point d'eau/électricité - Tout le bien est équipé de domotique - Stores jalousies électriques centralisés - Très belle hauteur sous plafond de 3,70m (comme dans un Canut) - Portes fenêtres aluminium double vitrage - Cheminée à eau dans le séjour - Menuiseries sur-mesure standing dans l'intégralité du bien - Verrière de la cuisine sur-mesure par ferronnier Benjamin Jacquet - Aucun vis-à-vis - Immeuble thermique - Appartement réalisé via une architecte d'intérieur NB : Toutes les pièces donnent sur le jardin avec de grandes portes fenêtres, comme dans une petite maison ! 2 Garages disponibles en SUS pour 50k€ unitaire Charges mensuelles de copropriété 200€ Taxe foncière annuelle 1540€ Bons diagnostics C & C, immeuble année 2022 Ne tarder pas à me contacter pour organiser une visite ! Pierre 0767235684 Instagram @pierre_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 760.00 et 1070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 6901 2023 000 000 037. Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo