À COUPER LE SOUFFLE - AUX PIEDS DU TRAUNSEE. PLACE DU CHÂTEAU EN VUE. Les deux bâtiments harmonieux comprennent 10 appartements de haute qualité et 2 penthouses exclusifs répartis sur 4 étages chacun. L'accès s'effectue au rez-de-chaussée par un escalier séparé et couvert par le parking souterrain. Il y a un total de 16 places de stationnement dans le parking souterrain. Il y a 3 places de parking gratuites à la disposition des visiteurs. Les unités résidentielles, très calmes, sont conçues sous forme d'appartements ou de penthouses de 2, 3 et 4 pièces. Chaque appartement ou penthouse se voit attribuer une grande terrasse. Les appartements du rez-de-chaussée disposent pour la plupart de leur propre jardin. Le complexe résidentiel sera équipé d'une pompe à chaleur géothermique incluant l'activation d'un noyau en béton pour le refroidissement. L'équipement élégant comprend des éléments en aluminium Josko ONE et Josko ONE S de haute qualité, certains sans cadre et très étroits. Les variantes élégantes de parquet en noyer à larges planches, en chêne naturel ou à chevrons, en chêne blanc ou en noyer naturel apportent un facteur de bien-être supplémentaire. Très bonne infrastructure. Un espace de vie exclusif aux bons endroits est toujours un excellent investissement. Un ascenseur vous emmène directement au penthouse d'environ 110 m² au dernier étage. Le Penthhouse B6 dispose de 3 chambres, 2 salles de bains et un magnifique séjour de 53 m² avec une terrasse attenante de 89 m². Le penthouse possède même son propre jardin d'environ 130 m². Les vues depuis le salon et la terrasse sont à couper le souffle. Laissez-vous enchanter. Si vous avez d'autres questions ou souhaitez fixer un rendez-vous pour une visite, veuillez contacter M. Christian Weixelbaum sur son numéro de portable +43 650 44 44 025. LE DÉBUT DE LA CONSTRUCTION aura lieu en 2023. L'ACHÈVEMENT aura lieu vers mai 2025. FAITS sur la PROPRIÉTÉ et le PROJET : + 10 appartements et 2 penthouses divisés en 2 bâtiments + meilleur emplacement à Gmunden + principalement vue sur le lac, certaines partielles + surfaces habitables d'env. 2- jusqu'à 4 pièces + fantastiques appartements penthouse avec vue sur le lac + terrasses spacieuses, Jardins en partie propres + auvents / stores extérieurs + places de parking souterraines avec préparation pour borne de recharge électrique + système d'ascenseur + architecture attrayante + très bonne infrastructure + chauffage au sol + cheminée + éléments en aluminium de haute qualité de Josko ONE, en partie sans cadre et très étroit, barrière -gratuit + pompe à chaleur géothermique avec activation du noyau en béton pour le refroidissement + Système de ventilation de l'appartement avec récupération de chaleur + système électrique KNX (en option) + système photovoltaïque interne sur le toit pour le chauffage et énergie frigorifique + interphone avec vidéo DISTRIBUTION Haut B6 : Hall séjour/salle à manger/cuisine Chambre chambre/bureau Débarras avec branchement machine à laver 2x salle de bain avec baignoire ou douche à l'italienne 3x WC Terrasse et jardin Cave avec prise 2 places de parking en sous-sol (non inclus dans le prix d'achat) ZONES GÉNÉRALES : Local à vélos / places de parking Places de parking visiteurs Aire de jeux MAISON A APPARTEMENTS disponibles : Haut A1 - 78,39 m² - Terrasse 35,23 m² - Jardin privatif 49,90 m² Top A2 - 77,95 m² - Terrasse 30,89 m² - Jardin privatif 160,08 m² Top A3 - 117,41 m² - Terrasse 47,48 m² Top A4 - VENDU Top A5 - VENDU Top A6 - Penthouse - 107,23 m² - terrasse 90,32 m² MAISON B disponible APPARTEMENTS : Top B1 - 74,57 m² - terrasse 30,83 m² - jardin privatif 133,61 m² Top B2 - VENDU Top B3 - VENDU Top B4 - VENDU Top B5 - 109,69 m² - Terrasse 50,95 m² Top B6 - Penthouse - 109,24 m² - Terrasse 89,31 m² - Jardin privé 129,98 m² Prix d'achat pour appartements / penthouse CONSOMMATEURS FINAUX à partir de 665 820,- EUR Prix d'achat pour appartements / penthouse INVESTISSEURS net à partir de 603 108,- EUR plus 20% TVA Prix d'achat pour parking souterrain pour CONSOMMATEURS FINAUX 29 900 euros.- Prix d'achat du parking souterrain INVESTISSEUR net 26 500,- plus 20% TVA SITUATION - INFRASTRUCTURE : Nombre d'habitants à Gmunden : env. Promenade Traunsee : env. 350 m Centre de Gmunden : env. . 1 km Terrain de tennis : env. 250 m Salzkammergut Klinikum : env. (à distance de marche) Liaison autoroutière Regau : environ 8,5 km Linz : environ 70 km Salzbourg : environ 77 km Munich : environ 210 km Sur demande, nous vous mettrons volontiers en contact avec un expert en financement renommé. Celui-ci trouvera la banque optimale avec le meilleur financement en fonction du bien souhaité. Toutes les informations sur les m² sont approximatives. L'agent agit comme un double courtier. Propriété soumise à commission. Commission de courtage de 3 % du prix d'achat total réel plus 20 % de TVA. Prix d'achat plus frais d'achat supplémentaires. Les prix investisseurs sont des prix nets majorés de 20% de TVA. L'offre est sans engagement et susceptible de changement. Toutes les informations fournies sans garantie et sans aucune prétention à l'exhaustivité. L'usage intermédiaire reste réservé. RECOMMANDATIONS IMMOBILIÈRES ACTUELLES : Nouveaux appartements disponibles pour les consommateurs finaux et les investisseurs à Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck et Graz. Chalets à Kitzbühel. Maison de ville avec potentiel de développement à Linz. 18 hectares d'agriculture à Altmünster. Propriété unique au bord du lac Attersee et Traunsee avec accès direct au lac, jetée et hangar à bateaux. Autres propriétés hors marché - y compris des hôtels et des immeubles à revenus - disponibles ! Informations conformes aux exigences légales : Besoin en chaleur pour le chauffage : 33,8 kWh/(m²a) Besoin en chauffage de classe : Facteur d'efficacité énergétique globale : 0,55 Facteur de classe efficacité énergétique globale : A+ Final besoin énergétique : kWh/(m² a)