È disponibile in vendita una casa unifamiliare ristrutturata con cura per esigenze più elevate. TRASLODO IMMEDIATO Questa fantastica casa costa solo € 2830 al m². Ottieni gratuitamente la fantastica cucina attrezzata e tutti gli armadi a muro. Per questo prezzo non troverete nemmeno un appartamento da ristrutturare. La graziosa cittadina vinicola di Stammersdorf è uno dei tradizionali luoghi Heurigen viennesi, che è anche estremamente popolare come zona residenziale grazie ai suoi incantevoli dintorni e alla vicinanza alla natura. Non c'è giardino, ma c'è un comodo e ampio TERRAZZO esposto a SUD-OVEST e di cui potrete godervi fino al TRAMONTO. Puro relax Disposizione degli ambienti Piano terra: L'elegante cucina-soggiorno si trova al piano terra ed è dotata di tutti gli elettrodomestici di marca. Si raggiunge anche un ampio soggiorno. Dall'anticamera si accede ad un'altra stanza, 2 cabine armadio. Lo spazioso bagno finestrato è completamente attrezzato con vasca e mobili da bagno di buon gusto. WC separato Dal bel cortile interno si accede alla sauna/cabina a infrarossi. Mansarda: Nella mansarda ci sono 3 ampie camere, 2 camere hanno l'uscita sul terrazzo, anticamera, 2° bagno finestrato, WC separato. Puoi goderti la terrazza superiore, esposta a sud-ovest, fino al tramonto. Un posto rilassante per rilassarsi. Seminterrato: Locale ripostiglio al piano interrato (21 mq). La casa è riscaldata con impianto a gas. I pavimenti nei soggiorni sono in parquet. Le stanze umide sono splendidamente piastrellate. Nel sottotetto c'è l'aria condizionata. ATTREZZATURA TUTTO NELLA POSIZIONE PIÙ BELLA Stammersdorf si trova ai piedi del Bisamberg ed è un posto incantevole per tutti coloro che sono molto legati alla natura e tuttavia non vogliono rinunciare ai comfort di una grande città. Nelle immediate vicinanze si trovano bellissimi percorsi ciclistici ed escursionistici Lungo il percorso lungo quasi 40 km, cimeli ferroviari e oggetti d'arte raccontano la storia della ferrovia. La pista ciclabile “Around the Bisamberg” passa accanto a villaggi pittoreschi e offre un percorso vario come un percorso circolare. Molte gole conducono al Bisamberg. Uno di questi è la Stammersorfer Kellergasse con le sue numerose taverne Collegamenti di trasporto e infrastrutture Linee autobus: • 31, 30A: 228 o 125 Trasporti privati: • Svincolo A22 Strebersdorf: 2,9 km • Svincolo S1 Hagenbrunn: 8 km • Farmacia, supermercato, medici , scuola dell'infanzia, scuola elementare, sono nelle immediate vicinanze • Centro Centro città: 15 km INFORMAZIONI e VISITE Per saperne di più La signora Susanne Lauterbach è personalmente a disposizione per informazioni e visite al numero +43 664 914 03 20 e via e-mail all'indirizzo lauterbach@decus.at Informazioni importanti Si prega di notare che da giugno è entrata in vigore una nuova direttiva per le vendite a distanza e le transazioni fuori casa 13, 2014 è avvenuto. Poiché ci sono sempre malintesi, vi informiamo che il diritto alla provvigione esiste solo dopo la firma di un'offerta di affitto o di acquisto. La visita è comunque non vincolante e gratuita! Questo immobile viene proposto in vendita senza impegno e senza impegno. Le informazioni di cui sopra si basano su informazioni e documenti del proprietario e non sono garantite da noi. In caso di transazione con te o con un terzo da te indicato o se entrambe le parti sono d'accordo sui loro desideri, il nostro compenso (secondo le norme sulle tariffe per gli agenti immobiliari) ammonta al 3% del prezzo di acquisto più IVA legale. Ulteriori informazioni, le nostre condizioni generali di contratto e una panoramica dei costi aggiuntivi si trovano sulla nostra homepage www.decus.at alla voce "Immobili" - "Informazioni legali sulla FAGG" e nell'appendice delle dichiarazioni immobiliari inviate a Voi. DECUS Immobilien GmbH - Rivitalizziamo gli spazi Per ulteriori informazioni e visite potete contattare personalmente la signora Susanne Lauterbach al numero di cellulare +43 664 91 40 320 e via e-mail all'indirizzo lauterbach@decus.at. www.decus.at | office@decus.at Informazioni importanti Vi ricordiamo che dal 13 giugno 2014 è entrata in vigore una nuova direttiva per le vendite a distanza e le transazioni fuori città. Dal 1° aprile 2024 per le abitazioni con base imponibile fino a 500.000 euro verranno temporaneamente aboliti gli oneri catastali e di registrazione dei privilegi. Il prerequisito è l’urgente bisogno di alloggi, ad eccezione delle proprietà ereditate o donate. L'esenzione dovrà tuttavia essere verificata caso per caso; DECUS Immobilien non si assume alcuna responsabilità al riguardo. Dal 1° luglio 2023 ai contratti di locazione residenziale si applica il principio della prima parte, ad eccezione degli appartamenti di servizio/naturali/aziendali. Ai sensi del § 17 della legge sul brokeraggio, desideriamo sottolineare che non svolgiamo attività di doppia intermediazione ai sensi del § 5 della legge sul brokeraggio nei contratti di locazione abitativa e operiamo solo unilateralmente (non nel caso di le altre tipologie di intermediazione) e che esiste uno stretto rapporto economico con i nostri clienti. In caso di conclusione di una conclusione con voi o con un terzo da voi indicato o se entrambe le parti sono d'accordo sui loro desideri, il nostro compenso (secondo l'ordinanza sugli onorari per gli agenti immobiliari) ammonta a 2 canoni mensili lordi (BMM) per servizio/naturale/ appartamenti di lavoro e ordini di ricerca, 3 BMM per contratti commerciali, di noleggio di auto e magazzino, nonché oggetti acquistati 3% del prezzo di acquisto, più IVA legale. Questa proprietà ti viene offerta senza impegno e soggetta a modifiche. Le informazioni di cui sopra si basano su informazioni e documenti del proprietario e non sono garantite da parte nostra. Ulteriori informazioni, le nostre condizioni generali di contratto e la panoramica dei costi aggiuntivi si trovano sulla nostra homepage www.decus.at alla voce "Servizio" - "Informazioni legali sulla FAGG" e nell'appendice delle descrizioni immobiliari inviate! Infrastrutture / distanze Sanità Medico