Sulle colline dell’Umbria, non lontano dal confine con la Toscana e a pochi chilometri da Città di Castello e Monte Santa Maria Tiberina, casale rustico con terreno in vendita. L’immobile, completamente ristrutturato con quattro camere e tre bagni, è rivolto a sud verso un ampio paesaggio incontaminato. Il terreno di 11.000 mq che circonda l’immobile è molto adatto per la creazione di un giardino. I servizi di base sono disponibili nel vicino paese (5km; 10’) mentre per tutto il resto basta raggiungere Città di Castello (28km; 30’). Da qui si ha anche accesso alla superstrada E45 che collega Ravenna e Roma, assicurando un ottimo collegamento a molte città della Valtiberina. DESCRIZIONE DEI FABBRICATI, STATO E FINITURE Il casale (246 mq) è articolato su due piani con al piano terra pranzo, cucina, soggiorno, camera con bagno oltre alla lavanderia e locale tecnico. Al piano primo sono presenti tre camere servite da un disimpegno centrale, due bagni ed un locale spogliatoio. In questo caso è già stata ottenuta la licenza edilizia per la costruzione di un annesso di 40 mq. L’immobile è stato oggetto di un intervento di ristrutturazione secondo alti standard qualitativi sotto i vari aspetti (antisismico, qualità dei materiali, isolamento termico). La ristrutturazione è stata completa con finiture di pregio (pavimenti, finestre, porte bagni, impianti elettrico, termico ed idraulico). I terreni agricoli di pertinenza di questo immobile coprono circa 1,1 ettari in parte piantumati con ulivi e in parte destinabili a giardino. POSSIBILITÀ DI ACQUISTO AGGIUNTIVO L’immobile fa parte di un più ampio compendio immobiliare articolato in tre corpi costituiti ciascuno da fabbricati e terreni in un contesto paesaggistico collinare di notevole pregio nell’alta valle del Tevere tra Umbria e Toscana. La Valle del Nestore è un’area rimasta incontaminata dove il fiume Nestore, da cui la stessa valle prende il nome, confluisce nel Tevere. Gli attuali proprietari valutano sia la vendita dei singoli corpi che compongo il compendio sia, in alternativa, la vendita dell’intera proprietà. Il contesto paesaggistico e la bellezza dei luoghi suggeriscono una utilizzazione ai fini residenziali ma anche una vocazione turistica degli immobili. CITTÀ PIÙ VICINE Servizi più vicini (5km; 10’), Monte Santa Maria Tiberina (14km; 30’), Città di Castello (28km; 30’), Umbertide (28km; 30’), Anghiari (32km; 50’), Cortona (34km; 55’), Sansepolcro (44km; 45’), Gubbio (56km; 1h 5’), Perugia (61km; 1h), Montepulciano (68km; 1h 30’), Pienza (75km; 1h 35’), Assisi (78km; 1h 15’), Montalcino (93km; 1h 55’), Orvieto (125km; 2h) AEROPORTI PIÙ VICINI Perugia San Francesco (60km; 1h), Firenze A. Vespucci (135km; 2h 5’), Forlì L. Ridolfi (144km; 2h 10’), Ancona R. Sanzio (163km; 2h 10’), Pisa G. Galilei (196km; 2h 45’), Bologna G. Marconi (220km; 2h 50’), Roma Ciampino (242km; 2h 55’), Roma Fiumicino (256km; 3h)