La vostra agenzia immobiliare C13I vi invita a scoprire in esclusiva nel comune di Cabriès, Domaine du lac bleu, questa graziosa villa T8 di 187 m² su un terreno recintato e boscoso di 1755 m². Preferito garantito! Questa villa su due livelli ti sedurrà con i suoi volumi e il suo forte potenziale. Scoprirai uno spazio esterno sublime, un giardino fiorito, una piscina con pool house e una dependance che può essere trasformata in cucina estiva. Avete una base ideale per creare un ambiente abitativo armonioso e rilassante. Questa proprietà beneficia di una disposizione molto piacevole, con spazi ben definiti, per una casa di qualità. Al piano terra troverete un luminosissimo soggiorno di 42 mq, composto da un soggiorno con camino e una sala da pranzo che si apre su una magnifica veranda. Beneficerai di un ampio ingresso che si apre su una cucina chiusa completamente attrezzata, con accesso alla lavanderia, un ufficio, una toilette separata e una master suite con una superficie totale di 33 m², con camera da letto, spogliatoio e bagno dotato di vasca idromassaggio, cabina doccia e WC. Al primo livello ci sono due bagni, una toilette separata, 5 camere da letto, un ripostiglio e un proprio accesso che conduce all'esterno permettendo la possibilità di un appartamento indipendente, ideale per l'affitto stagionale... La proprietà dispone di una veranda estiva molto luminosa di 43 m², perfetta per intrattenersi con la sua zona barbecue, e una veranda invernale perfetta per rilassarsi di 26 m². Beneficerai inoltre di un garage di 20 m² e di un posto auto coperto con punto di ricarica per parcheggiare i tuoi veicoli. Il giardino offre una zona piscina, con la sua pool house dotata di doccia, spogliatoio e WC, si può beneficiare di una dependance di 20 mq con possibilità di trasformarla in cucina estiva. Ulteriori informazioni: - Metodo di riscaldamento: aria condizionata reversibile / pompa di calore con lettura caldaia a gasolio / camino con inserto, - Struttura in legno / PVC, doppi vetri / Zanzariere - Irrigazione automatica - Vespaio - Fossa settica - Piscina 11x5m - Pool house. - Imposta immobiliare: € 1.567 Data di completamento della Diagnosi Energetica: DPE (?) Importo stimato della spesa energetica annua per uso standard: tra? E ? /anno Prezzi medi dell'energia indicizzati al 01/01/2021 (abbonamenti inclusi) Consumo di energia primaria? : ? kWh/m2/anno Di cui Emissioni di gas serra? : ? kg CO2/m2/anno Prezzo 855.750 € Spese di agenzia incluse a carico del venditore A 15 minuti da Aix-en-Provence, a 20 minuti da Marsiglia, a 5 minuti dalla stazione TGV e a 10 minuti dall'aeroporto. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks.gouv.fr Contatto Etienne Agence C13I immobiliare RSAC 831 064 605 - CPI 1310 2016 000 011 773 Mandato 24-38