Suelo urbano con ubicación privilegiada, en calle ALBAREDA 16 esquina a calle ÁNGEL URZÁIZ 8, frente al Hotel Monasterio de San Miguel y a los Salones El Cortijo, que en breve serán los nuevos Juzgados de la localidad. En la entrada al casco histórico y en la cercanías de la ribera del Guadalete y su paseo, que une con la Ribera del Marisco.~El suelo cuenta con 1462 m2 de superficie y 2500 m2 edificables.~~La situación urbanística es:~~- Resolución favorable de la Delegación Territorial de Cultura y Patrimonio Histórico de Cádiz, de la Junta de Andalucía~- Excavación Arqueológica con informe favorable.~- Estudios topográfico y geotécnico.~- LICENCIA DE OBRAS.~- Hay redactado proyectos básico y de ejecución para 21 y 22 viviendas. (el proyecto de 21 viviendas se distribuye dúplex cada uno de los cuales tiene una terraza y pisicina privativa en cubierta, además de un gimnasio y local comunitario. El proyecto de 22 viviendas se distribuye en dúplex y viviendas con una piscina comunitaria en cubierta. En ambos casos, se contempla un sótano destinado a 32 garajes y 25 trasteros ).~~Ubicado en el centro histórico, pero a escasos minutos de playas como la de Valdelagrana, La Puntilla, Santa Catalina, La Muralla, El Buzo o Fuentebravía, así como Puerto Sherry y tres centros comerciales, lo que le confiere la cualidad de combinar el uso como vivienda permanente, así como estancia vacacional. Además, se encuentra a dos minutos andando de la estación de Renfe. ~~La escasa oferta de suelo para poder acometer promociones de más de 20 viviendas y la creciente demanda ante la regeneración del centro histórico de El Puerto de Santa María, hace de esta parcela una oportunidad muy interesante. ~~El precio de venta no incluye lo siguiente: Honorarios de la agencia inmobiliaria al comprador, impuestos (el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, I.V.A. y/o A.J.D., en su caso), otros gastos de la compraventa ( Registro de la Propiedad, Notaría, Gestoría, gastos derivados de posible financiación)~