River Twins - "Wohnen, wo Stadt und Natur im Einklang sind" Betreten Sie diese wohldurchdachte Wohnung im Haus 1 der River Twins. Eingebettet zwischen neuer und alter Donau finden Sie hier mit dieser ca. 157 m² großen Wohnung Ihr neues Zuhause. Sie gelangen durch den Eingang im Erdgeschoss in die 3-Zimmer-Wohnung und landen direkt im Vorraum, der über eine Treppe mit dem Rest der Wohnung verbunden ist. Nachdem Sie dieser folgen landen Sie im Flurbereich, welcher durch natürliches Licht vom Balkon zu Ihrer Rechten erhellt wird. Von hier aus gelangen Sie zum separaten WC, einem Bad und einem praktischen Abstellraum. Weiter führt der Gang zu den zwei Schlafzimmern. Da beide Schlafzimmer nicht zur Straße ausgerichtet sind, ist in diesen Ruhe und Privatsphäre garantiert. Über das große Schlafzimmer betreten Sie das en-suite Badezimmer. Die Treppe bringt Sie weiter in den großzügigen, luftigen Wohnbereich, der seinen leichten Charakter verliehen bekommt durch die darüberliegende Galerie und ein imposantes Giebelfenster. Durch etliche Fenster und Türen zu den Freiflächen auf dieser Etage fällt zusätzlich natürliches Licht ein, welches die Wohnküche hell erstrahlen lässt. Ihr Blick fällt geradeaus direkt auf die Küche, welche nahtlos in den Ess- und Wohnbereich fließt. Zur Rechten haben Sie direkten Zugang zu einem kleinen Balkon. Zur linken führt der Weg an einem Gäste-WC vorbei direkt ins Wohnzimmer. Von diesem Bereich blicken Sie auf die große Loggia welche Licht und Luft in die Wohnung lässt und die zu lauen Sommerabenden einlädt. Auch direkt neben der Küche haben Sie einen Ausgang zu einer weiteren Freifläche. Gegenüberliegend zu dieser Terrassentür befindet sich ein Abstellraum, der ideal für Vorräte und Küchengeräte genutzt werden kann.  Letztendlich führt eine kleine Treppe im Wohnbereich auf die etwa 10 m² große Galerie, von der Sie über das Wohnzimmer blicken können. Der Platz eignet sich hervorragend, um sich ein Home-Office einzurichten oder Stunden am Klavier zu verbringen. TOP 1 HAUS 1 - Durchdachtes Wohnkonzept: - Vorraum: ca. 8 m² - Flurbereich 1. Etage: ca. 9 m² - Balkon 1. Etage : ca. 5 m² - Abstellraum: ca. 2 m² - WC: ca. 1 m² - Bad: ca. 2 m2 - Schlafzimmer 1: ca. 12 m² - Schlafzimmer 2: ca. 16 m² - Bad en-suite: ca. 6 m² - Flurbereich 2. Etage: ca. 7 m² - Balkon 2. Etage: ca. 5 m² - Terrasse: ca. 7 m² - Wohnküche: ca. 56 m² - Loggia: ca. 15 m² - WC: ca. 1 m² - Abstellraum: ca. 1 m² - Galerie: ca. 10 m² Ausstattung - Höchster Komfort trifft auf stilvolle Eleganz. Bei der Ausstattung kommen geschmackvoll ausgesuchte, hochwertige Materialien zum Einsatz. Die Wohnbereiche erstrahlen durch edle Eichenholzböden, und in den Bädern sorgen großformatige, moderne Fliesen in Kombination mit Fußbodenheizung für ein behagliches Wohngefühl. Bodengleiche Duschen, hochwertige Armaturen und Sanitärkeramiken namhafter Hersteller unterstreichen den hohen Anspruch an Qualität. Balkone und (Dach-)Terrassen erweitern den Wohnraum nach außen und bieten den perfekten Ort für gemütliche Sonnenstunden im Freien. Die Wohnhäuser werden als Ziegelmassivhäuser errichtet, was für ein optimales Wohnklima, hohe Wertbeständigkeit und Langlebigkeit sorgt. Eine umweltfreundliche Wärmeerzeugung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe, innovative Wohnraumkühlung durch Bauteilaktivierung und eine Photovoltaik-Anlage am Dach setzen neue Maßstäbe in Sachen Nachhaltigkeit. Auch an den Parkflächen wird Nachhaltigkeit großgeschrieben, da hier E-Ladestationen vorbereitet werden. Lage - Urbanes Leben im Einklang mit der Natur "The River Twins" liegt eingebettet zwischen Alter Donau im Norden, Neuer Donau im Süden und Westen sowie dem Donaupark im Osten. Diese einzigartige Lage vereint die kontrastreichen Elemente von pulsierendem Stadtleben und entspanntem Urlaubsflair. In nur fünf Gehminuten erreichen Sie die U6-Station Neue Donau, von wo aus Sie bequem das Stadtzentrum erreichen können. Die nahegelegene U1 und mehrere S-Bahnlinien bieten zusätzliche Anbindungen innerhalb Wiens und an das regionale Verkehrsnetz. Mit dem Auto sind alle wesentlichen Verkehrsknotenpunkte über die Donauufer-Autobahn in kürzester Zeit erreichbar. Wer in "The River Twins" lebt, hat es nicht weit zu schönen Erlebnissen. Die Donauinsel, das 21 km lange Freizeitparadies der Stadt Wien, liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Hier können Sie sich beim Radfahren, Skaten, Joggen, Baden oder Beachvolleyballspielen auspowern oder bei einer Bootsfahrt, Stand-Up-Paddeln oder einem Picknick im Grünen entspannen. Nutzen Sie die Lage, um den Zauber des Lebens in vollen Zügen zu genießen und unvergessliche Erinnerungen zu schaffen. "The River Twins" - Wohnen, wo Stadt und Natur im Einklang sind. Dieses Projekt vereint alles was Sie sich wünschen!   Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung zu einem Besichtigungstermin, steht Ihnen Julia Trimmel sehr gerne unter trimmel@sangreal-properties.at oder telefonisch unter +43 664 149 34 51 zur Verfügung! Das Projekt befindet sich auf einem Baurechtsgrund und wird als Wohnungseigentum mit einer Baurechtslaufzeit von 60 Jahren verkauft. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap