UNTERM STERNENZELT - ES BLEIBEN KEINE WÜNSCHE OFFEN. Purer Luxus verteilt auf ca. 185 m² Wohnnutzfläche und ca. 184 m² Dachterrasse mit Dachgarten, Pool, Grill Bereich u.v.m. Bei dieser, am Ost-Ufer von Gmunden gelegenen, Luxus-Immobile fühlen Sie sich nicht nur durch die erhabene Lage - weiter oben am Sonnenhang ist in diesem Bereich fast nicht mehr möglich - wie im siebten Himmel, sondern auch im Bezug auf Qualität und Ausstattung. In der "Standard Austattung" wird alles verbaut was das Herz begehrt. Der Reign der lange Ausstattungsliste reicht von einer Klimaanlage, einer Alarmanlage, einer Videoüberwachung, einem Smart Home System, einem Kamin bis hin zur Vorbereitung für ein unsichtbares Soundsystem in der Decke. Den Sternen so nah - im ca. 86 m² großen Wohnzimmer mit Wohnküche und im Master-Schlafzimmer ist jeweils eine Oberlichte verbaut. An alles wurde gedacht. Weitere individuelle Wünsche können selbstverständlich erfüllt werden. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Christian Weixelbaum gerne unter der Mobilnummer +43 650 44 44 025 zur Verfügung. Der BAUSTART ist 2023 erfolgt. Die FERTIGSTELLUNG erfolgt ca. im Mai 2025. FAKTEN zum Penthouse: + beste Gmundner Lage + traumhafter Seeblick + großzügige Terrasse, + Markisen / Raffstores / Sonnensegel / Insektenschutz + 2 Tiefgaragenparkplätze (optional) + Lift direkt ins Penthouse + ansprechende Design-Architektur + sehr gute Infrastruktur + Fußbodenheizung + Erdwärmepumpe inkl. Betonkernaktivierung zum Kühlen + Klimaanlage + Pool (optional) + Terrasse mit Dachgarten, Lager- und Saunaraum + raumhohe & rahmenlose Terrassen-Schiebe- und Fixelemente mit elektr. Motoren + indirekte Beleuchtung auf der Terrasse + Kamin + 3 wählbare Baddesigns (optional auch andere) + Elektro KNX System inkl. Wetterstation + Alarmanlage mit Bewegungsmelder, Aussenhautschutz, App Integration + Videoüberwachung mit App Integration + Musiksystem Vorbereitung für unsichtbare Lautsprecher in der Decke + hauseigene PV-Anlage am Dach für Wärme- und Kühlenergie + Vorbereitung E-Ladestation in der Garage + Gegensprechanlage mit Video + Wohnungslüftungsanlage mit Wäremrückgewinnung + großzügige Oberlichten / Dachflächenfenster AUFTEILUNG Penthouse Top B09: Diele / Vorraum Wohnen / Essen / Küche Master-Schlafzimmer Gästezimmer / Kinderzimmer Büro / Kinderzimmer Hobbyraum Gästebad Master-Bad Waschraum WC (3x) Terrasse Dachgarten Pool (optional) Kellerabteil mit Steckdose 2 Tiefgaragenstellplatz (nicht im Kaufpreis enthalten) ALLGEMEIN-FLÄCHEN: Fahrrad / KIWA Raum Trockenraum Besucherparkplätze Spielplatz HAUS A verfügbare WOHNUNGEN: Top A01 - GG - 60,11 m² - Terrasse 39,96 m² Top A02 - GG - 66,36 m² - Terrasse 32,90 m² - Eigengarten 34,10 m² Top A03 - GG - 92,52 m² - Terrasse 52,96 m² - Eigengarten 146,01 m² Top A04 - EG - 59,70 m² - Terrasse 20,57 m² Top A05 - EG - 58,82 m² - Terrasse 20,84 m² Top A06 - EG - 83,36 m² - Terrasse 25,26 m² Top A07 - OG - 82,97 m² - Terrasse 49,17 m² Top A08 - OG - 84,43 m² - Terrasse 44,65 m² Top A09 - Penthouse - 122,62 m² - Balkon 68,21 m² - VERKAUFT HAUS B verfügbare WOHNUNGEN: Top B01 - EG - 66,09 m² - Terrasse 24,44 m² - Eigengarten 33,01 m² Top B02 - EG - 59,70 m² - Terrasse 22,16 m² - Eigengarten 35,95 m² Top B03 - EG - 65,90 m² - Terrasse 17,59 m² - Eigengarten 35,84 m² Top B04 - EG - 116,73 m² - Terrasse 42,83 m² Eigengarten 290,88 m² Top B05 - OG - 66,11 m² - Terrasse 19,77 m² Top B06 - OG - 59,92 m² - Terrasse 19,63 m² Top B07 - OG - 65,81 m² - Terrasse18,23 m² Top B08 - OG - 110,42 m² - Terrasse 41,54 m² - Eigengarten 122,21 m² Top B09 - Penthouse - 185,46 m² - Terrasse 183,55 m² Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 657.780.- Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 610.937,60 zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 29.900.- Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 26.500.- zzgl. 20 % USt. LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl Gmunden: ca. 13.200 Traunsee Promenade: ca. 1 km Zentrum Gmunden: ca. 1 km Nahversorger Spar: ca. 190 m (fussläufig) Naherholung Krottensee: ca. 500 m (fussläufig) Bergbahn Grünberg: ca. 1,3 km Autobahnanschluss Regau: ca. 10 km Linz: ca. 68 km Salzburg: ca. 80 km München: ca. 218 km Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise sind Nettopreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. AKTUELLE IMMOBILIEN-TIPPS: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz. 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels - verfügbar!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:42.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:0.73Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)