Charmantes Einfamilienhaus der 30er Jahre mit Baugrundstück Wohnen in Zehlendorf bedeutet auf höchstem Niveau leben - luxuriös und in einem Ambiente, das Wohlstand, Hochwertigkeit und Beständigkeit ausstrahlt. Denn Zehlendorf ist zweifelsfrei nach wie vor der exklusivste Teilbezirk der Metropole Berlin. Großflächig begrünte Parkanlagen, ausgedehnte Waldgebiete sowie zum Baden einladende Seen wie die Krumme Lanke oder der Schlachtensee prägen Zehlendorfs Stadtbild ebenso wie vornehme Einfamilienhäuser, stattliche Villen sowie hochwertige Neu- und Altbauten. Zehlendorfs exklusiver Lebensstandard, ein exorbitant hohes Kulturangebot mit allein 17 Museen, etlichen Denkmälern, Theatern und Lichtspielhäusern, dazu feinste Restaurants und hervorragende Schulen, nicht zuletzt die Freie Universität Berlin offerieren eine beispiellos attraktive Wohnlage inmitten der Deutschen Hauptstadt. Zehlendorfs Ortsteile Dahlem, Wannsee und Nikolassee genießen einen weltweiten Ruf als herausragende Heimstätten für Wissenschafts- und Forschungseinrichtungen, diplomatische Vertretungen und politische Veranstaltungen. Trotz seiner ruhigen und idyllischen Wohnlagen zeichnet den Bezirk ein hervorragendes Personennahverkehrsnetz mit diversen Buslinien sowie verschiedenen S- und U-Bahnhöfen aus, das einen bequemen und raschen Zugang zum Innenstadtbereich ermöglicht. Über die Zufahrt Hüttenweg gelangt man mit dem PKW bequem auf die AVUS, dem bekannten Teilstück der Autobahn A 115, um in wenigen Minuten die Berliner City oder andere Stadtgebiete zu erreichen. Dieses zweigeschossige Einfamilienhaus aus den 30er Jahren liegt in einer ruhigen und idyllischen Seitenstraße nahe des Heinrich-Laehr-Parks. Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein WC sowie eine Sonnenterrasse. Im Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein großes Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen Wohnraum. Die letzte Sanierung fand in den 80er und Anfang der 90er Jahre statt und umfasste die Erneuerung der Wand- und Fußbodenbeläge sowie den Austausch der Fenster und den Einbau eines Durchganges zum Erker im Erdgeschoss. Im Wintergarten bedarf die gartenseitige Wand einer neuen Versieglung (Feuchtigkeit vorhanden). Das Haus domiziliert zukünftig auf einem circa 368 Quadratmeter großen, neu zu bildenden Sonnengrundstück, welches sich um ein hinten liegendes Hammerbaugrundstück von circa 546 Quadratmetern erweitern ließe. Auskünfte zur Bebaubarkeit geben wir gerne auf Anfrage. Die Kosten der Vermessung und Neuanlage der Grundbücher tragen die Erwerber jeweils anteilig im Verhältnis Ihrer neu zu bildenden Flurstücke. Die Liegenschaft bietet, nach Rücksprache mit dem Stadtplanungsamt Zehlendorf und aufgrund der Flächenermittlung eines öffentlich bestellten Vermessungsingenieurs vom 11.11.2024, vielfältige Entwicklungsoptionen: Variante 1 - Bestandsgebäude als vorderes Grundstück (Trennstück 3 lt. Teilungsplan) mit circa 368 Quadratmetern. Der Kaufpreis beträgt € 1.050.000,00. Variante 2 - Bildung und Neuvermessung eines hinteren Flurstückes (Trennstück 4 lt. Teilungsplan) mit circa 519 Quadratmetern Fläche. Eine Bebauung in zweiter Baureihe ist planungsrechtlich - nach Abstimmung mit dem Bauamt Zehlendorf / Stadtplanung vom 19.11.2024 - nur dann zustimmungsfähig sowie städtebaulich vertretbar, wenn das Wohnhaus nicht mehr als rund 100 Quadratmeter überbaute Fläche nachweist und zwei Vollgeschosse nicht überschreitet (Kaufpreis sowie der Exposéversand auf Anfrage). Variante 3 - Erwerb des Gesamtgrundstückes mit der Option zur Erweiterung oder Neubebauung (Kaufpreis auf Anfrage). Der Abriss des bestehenden Gebäudes ermöglicht die Errichtung einer modernen Neubauvilla oder von zwei Doppelhaushälften. Dieses Grundstück bietet eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Villenlage, flexibel auf die individuellen Bedürfnisse und Vorhaben des Käufers einzugehen, ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Anlageobjekt mit mehreren Wohneinheiten. • 6 Zimmer • 3 Schlafzimmer • Gepflegte Einbauküche • Zwei gepflegte Vollbadezimmer und ein Gäste-WC • Einbauschränke • Eichenparkett in Dielenoptik und Teppich • Gespachtelte Wände im Erdgeschoss • Deckenhöhe ca. 2,90 Meter • Holzfenster und Isolierglasfenster • Wintergarten • Elektrische Lamelle im Erdgeschoss (Terrasse) • Großzügige Sonnenterrasse und verglaster Wintergarten im Obergeschoss • Letzte Modernisierungs-/Umbaumaßnahmen fanden 1981,1988 und 1991 statt • Realteilung der Flurstücke mit Neubauoption des Hammergrundstückes (GFZ 0,3 und GRZ 0,6) • Kaufoption zum Erwerb des hinteren Baugrundstückes mit circa 546 m² • Abriss und Neubebauung gemäß §34 BauGB Der Verkauf erfolgt im Qualifizerten Alleinauftrag.