Un totale di ca. 43.000 m2 di terreno situato direttamente sul mare vicino a Pola, in Istria. L'approvazione per la realizzazione di un progetto turistico viene quindi concessa nel rispetto delle condizioni quadro elencate nell'UPU. Nella zona >100 m (T2 S+P nella figura) è possibile un'edificazione sotto forma di albergo e ulteriori case (appartamenti). In questa zona è stato previsto un volume di circa 120 posti letto. La planimetria dettagliata di ciascun edificio non è prescritta nell'UPU. Nella zona T2 K+P adibita al campeggio (senza edifici residenziali permanenti) sono previsti circa 80 posti letto aggiuntivi. In questa zona sarebbe possibile costruire case mobili di alta qualità senza soletta solida. Nella zona T2-P è prevista la costruzione delle strutture accessorie (piscina, pool bar, ristorante, ecc.) situate direttamente di fronte all'edificio centrale dell'hotel. Come si può notare dall'immagine satellitare della baia sottostante, la proprietà attualmente è composta in gran parte da terreni incolti (macchia o spiaggia di sassi/ghiaie i 10.000 mq a sud sono già stati disboscati); Nell'ambito dell'UPU è già stato creato un concetto di sviluppo (strade, elettricità, acque (reflue), come si può vedere dai documenti e dalle illustrazioni disponibili sulla homepage del comune.