Abriculteurs vous propose cet appartement en duplex situé Rue Sainte-Geneviève, Lyon 6ème. Caractéristiques Principales: - Surface: 171 m² - Nombre de pièces: 6 - 5 chambres - Grand séjour de 60 m² avec espace salon et salle à manger - Cuisine ouverte équipée - 1 salle de bain avec baignoire et douche - 2 WC séparés - Bureau - Patio intérieur de 26 m² Description Complète: Ce charmant appartement se compose comme suit: Au rez-de-chaussée: Une vaste pièce de vie de 60 m² incluant une cuisine ouverte équipée et un patio intérieur de 26 m², offrant un havre de paix en pleine ville. De chaque côté de cette pièce de vie, deux espaces indépendants offrent des possibilités d'aménagement, comme la création de chambres supplémentaires avec leurs propres salles d'eau ou la transformation en deux studios à louer, grâce à leurs portes donnant sur les parties communes de l'immeuble. Le premier espace, actuellement utilisé comme pièce de stockage avec buanderie et WC, mesure 16,32 m². Le deuxième espace, aménagé en bureau avec une chambre et une douche en mezzanine, mesure 32 m². A l’étage: Un palier de 12,45 m² dessert une grande chambre de plus de 12 m² avec placard, trois petites chambres (dont deux avec rangements) de 9 à 10 m², une grande salle de bain avec baignoire et douche, et un WC indépendant. Atouts: - Terrasse - Deux caves - Transports (C3, tramways T1 et T4, métros A et B) à proximité. - À moins de 10 minutes de la gare TGV Lyon Part Dieu - Proximité des commerces - Tous les établissements scolaires présents dans le quartier (lycée du Parc) - Possibilité d'achat d'un garage en sous-sol Informations Complémentaires: - Taxe foncière: 2087 € - Charges mensuelles: 167 € - DPE: D - Type de chauffage: Gaz (individuel) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Intéressés ? Contactez Abriculteurs pour visiter ce bien.