WOHNEN. ZWISCHEN ELEGANZ & TRADITION Repräsentativer Stilaltbau mit Dachgeschoßausbau in Döbling Projektseite: www.gebhardtgasse3.at Bilder von Top 8: noch 6 exklusive Eigentumswohnungen davon 2 Dachgeschosswohnungen 96 bis 201m2 Wohnfläche Alle Wohnungen mit großzügigen Freiflächen 2 bis 7 Zimmer Raumhöhen von bis zu 3,4 Metern   Bei der Planung, der Sanierung und dem Zubau wurde viel Wert auf Exklusivität und moderne Technik gelegt. Das Motto hierbei war „Mehr Licht- mehr Luft – mehr Freiheit“, das durch die hellen Räume, besonders stark in den Vordergrund gerückt wird. Die großzügigen Außenflächen in Form von Balkonen und Terrassen mit dem einzigartigen Ausblick in den Wertheimsteinpark sind ein weiteres Highlight und verwandeln dieses Eigenheim in eine Wohlfühloase. Highlights Blick bis zum Kahlenberg Freiflächen mit unverbaubarem Grünblick Großzügige Grundrisse Naturidylle beim Wertheimsteinpark Eingebettet im historischen Oberdöbling Hochwertige Ausstattung & modernste Technik Ausgezeichnete Infrastruktur Begehrte und ruhige Lage im 19. Bezirk    Ausstattungsmerkmale Elegante Kastenfenster im Wiener Altbaustil (Regelgeschoß) Dachflächenfenster mit 3-fach Verglasung (Dachgeschoß) Außenliegende elektrische Beschattung (Dachgeschoß) Aufzug mit Blick in den Park Parkettböden Feinsteinzeug, sowie Laufen & Grohe Armaturen in den Sanitärbereichen Fußbodenheizung Klimatisierte Wohn- und Schlafräume Videosprechanlage Garagenstellplätze- Duplexparker (Optional)    Oberdöbling ist der ideale Ort, für alle, die Nähe zur Natur suchen und den Anschluss an die Großstadt nicht verlieren möchten. Der Spittelauer Bahnhof mit der U-Bahnlinie U4, U6, als auch die Schnellbahnstationen ist 10 Minuten zu Fuß oder 5 Minuten mit der der Straßenbahn entfernt. Infrastruktur in nächster Nähe: U4/U6 U-Bahnstation & Schnellbahnstation Privatklinik Döbling & Rudolfiner Haus Privatklinik Billa und Supermarkt Spittelau 365 Tage geöffnet Volksschule & Gymnasium Maria Regina Brigittenauer Lände & Gürtel Nähe Die Aufteilung der Wohnung Top 2 stellt sich wie folgt dar:  | Vorraum | Der Vorraum bietet viel Platz für Garderobe und Abstellflächen - vor allem der Abstellraum unter der Treppe! | WC 1 | Direkt vom Vorzimmer gelangt man in das 1. Toilette mit Waschtisch, somit ideal für Gäste   | Bad 1 | Eine Wellnesoase - denn neben dem Doppelwaschtisch und einer Toilette gibt es noch eine Dusche & eine Badewanne | Zimmer 1+2+3| Zwei Schlafzimmer haben eine zusätzliche Terrasse zum Auslüften, das mittlere Zimmer bekommt wiederum durch die Dachflächenfenster viel Licht! | Schrankraum | Hinter Vorraum & WC befindet sich der  9,2 m² große Schrankraum von dem Sie schon immer geträumt haben! | Abstellraum/Speis | Gleich in der Küche befindet sich ein Abstellraum - hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.  | Wohnküche | Der nahtlose Übergang zwischen Küche und Wohnzimmer fördert die Kommunikation und Interaktion, sei es beim gemeinsamen Kochen, bei einem Glas Wein oder beim gemütlichen Abendessen mit Freunden und Familie. | Galerie & Dachterrasse | Die Galerie mit der atemberaubenden Dachterrasse bietet ein einladendes und stilvolles Ambiente, das zum Entspannen und Verweilen einlädt. Der großzügige Raum wird von natürlichem Licht durchflutet, das durch große, bodentiefe Fenster strömt und einen nahtlosen Übergang zur angrenzenden Dachterrasse schafft. | Bad 2 | Ebenfalls mit einem mit Fenster -  ausgestattet mit Walk-In Dusche, Doppelwaschtisch & WC | Zimmer 4+5 | Die Zimmer im oberen Stockwerk können als Schlafzimmer genutzt werden oder auch als Büro oder Gästezimmer  | Dachterrasse| Die Dachterrasse ist ein echtes Highlight und erweitert die Galerie um einen herrlichen Außenbereich. Diese bietet den perfekten Rückzugsort, um den Tag ausklingen zu lassen. Von hier aus hat man einen atemberaubenden Ausblick auf die umliegende Natur.   Ich freue mich darauf, Ihnen diese exklusive Parkwohnungen persönlich zu zeigen - für Terminvereinbarung erreichen Sie mich telefonisch unter +43 664 92 591 61! Besuchen Sie unsere Projektseite: www.gebhardtgasse3.at Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift, Email Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Der Interessent wird auf die erweiterten Richtlinien des Konsumentenschutzes im Sinne des FAGG hingewiesen. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.    ALLGEMEINES Das oben angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Diese Broschüre und die darin enthaltenen Angaben sind unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Die in der Broschüre dargestellten Bilder, Visualisierungen und Pläne können von der Realität abweichen. Die dargestellte Möblierung bzw. Illustrationen dienen nur als Möblierungsvorschlag.  Parkblick im Dachgeschoß | Rarität | Dachterrasse | Klimaanlage