Orane votre conseillère Sublimons vous propose cette charmante maison familiale de 117m² en EXCLUSIVITÉ, idéalement située dans le quartier Nantes Erdre / Boulevard Jules Verne. Vous profiterez à pied de la proximité des commerces (restaurants, boulangerie, tabac-presse, boucherie, pharmacie, supermarchés), des écoles (Marsauderies, Blanche de Castille), à deux minutes à pied du boulevard Jules Verne, des transports en commun (Ligne bus C1 et C6) et à 1km à pied de l'arrêt de Tramway (Haluchère), pour un quotidien pratique et agréable. Le charme de l'ancien est préservé : un parquet ancien, cheminées, balcons en fer forgé. Chaque détail témoigne de l'histoire et du caractère de cette maison, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée, de deux chambres avec rangements, un salon/séjour lumineux avec verrière de plus de 30m², une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de bain avec douche, un WC indépendant et un espace buanderie. A l'étage un palier dessert deux chambres, une salle d'eau avec lavabo, douche et WC ainsi qu'un espace de rangement. De plus une terrasse, un jardin clos, un abri de jardin, un local de rangement et deux places de parking viennent compléter ce bien. Venez découvrir cette maison pleine de charme et imaginez-vous y créer de merveilleux souvenirs ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Orane MAHZOUNZADEH Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983508904