Emplacement premium à 2 pas du parc des capucins, entre Talensac et les Hauts pavés. Au calme en fond d'impasse, cette belle maison familiale et chaleureuse de 191m2 (174m2 Carrez) sur 3 niveaux propose de beaux volumes à travers une distribution agréable et fonctionnelle. Au rdc, une entrée spacieuse (avec accès buanderie et wc) dessert d'un côté le salon cosy avec cheminée, de l'autre côté une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée et une chambre avec sa salle d'eau. Le tout de plain pied autour d'une charmante terrasse de 60m2 arborée et exposée sud-ouest. Au premier niveau, une suite parentale avec dressing et salle d'eau, 2 chambres et une salle de bain avec wc. Au dernier étage, une chambre, un bureau et une salle d'eau. Pour compléter le tout, un grenier et un garage pour 2 roues attenant à la maison. Acquisition possible d'un garage à côte de la maison. Baignée de lumière avec des prestation haut de gamme, cette maison est un vrai cocon familial en coeur de ville. Honoraires inclus de 2.87% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 870 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2490.00 et 3430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.