A pochi minuti a piedi dai porti e dalle spiagge, villa di 165 mq - 5/6 vani (220 mq di superficie calpestabile compresi annessi), su terreno pianeggiante di 714 mq rialzato di 50 cm in corso di costruzione. . Soggiorno (ingresso, cucina aperta sul doppio soggiorno) > 47 m². Nell'ampliamento, una sala da pranzo di 16 mq con vetrate con vista libera sul giardino e sulla piscina di circa 10x5. 3 camere da letto: una di 12 mq; una master suite di 38 mq (2 spogliatoi, 1 bagno con WC e ufficio duplex); al piano superiore, una terza camera da letto di 35 mq, con accesso alla terrazza sul tetto. Possibilità di frazionare la suite padronale per creare una quarta camera da letto. 1 bagno con WC + 2 WC indipendenti al piano terra. 1 lavanderia. 1 garage (1 auto) e 1 officina (tutti trasformabili in un grande monolocale o F2 da 20 a 23 m² con apertura su una terrazza privata). Soffitta ristrutturata (sala giochi ideale per i bambini, ad esempio). 1 cantina di circa 10 mq con spazio per future trivellazioni. 1 dependance di 11 m² All'esterno, un parcheggio ombreggiato, una tettoia in legno, un locale tecnico con guardaroba, 5 terrazze piastrellate (terrazza principale dotata di tenda elettrica e zona cucina estiva con barbecue), un campo da bocce. La piscina è dotata di doccia con pediluvio. Dotazioni aggiuntive: vespaio, ampio spazio di stivaggio, vari punti acqua ed elettrici esterni, cancello e cancello elettrico, fibra, videocitofono, allarme, camino con inserto, aria condizionata reversibile, addolcitore d'acqua. Amanti dei fiori, apprezzerete il paesaggistico giardino mediterraneo, recintato da muri di 2 m, che formano così una piccola oasi di pace nascosta alla vista. Una villa con ambienti spaziosi, di costruzione tradizionale, con uno stile raffinato sia all'esterno che all'interno che unisce vicinanza al mare, tranquillità assoluta, vista libera sul tramonto e potenziale di sviluppo. Un investimento interessante in una zona in piena attività. Poiché le foto non possono rivelare tutto, la visita ti riserverà delle sorprese. Centro città a 2 km e raggiungibile su strada, a piedi o in bicicletta tramite una passeggiata adibita a tale scopo. La Londe-les-Maures, comune sicuro, autentico e dinamico, beneficia di un ambiente naturale unico tra terra e mare (di fronte alle Isole d'Oro). Tassa sulla proprietà ragionevole e stabile. La città beneficia di un'ottima gestione. Accessibilità diretta tramite trasporto stradale, aereo e ferroviario (Hyères). Questa villa, al limite della proprietà, armoniosa e ben pensata, vi viene proposta a 1.000.000,00 di euro FAI compresi 9901 euro a carico degli acquirenti. DPE C 176/GES A 5. Stima dei costi energetici annuali per le abitazioni. Da 1110 a 1540 euro all'anno. Per visitarti e sostenerti nel tuo progetto, contatta Nathalie COULON, allo 0632464686 o via e-mail a n.coulon@proprietes-privees.com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice monetario e finanziario, per l'organizzazione della visita, il Tu verrà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato scritto sotto la responsabilità editoriale di Nathalie COULON in qualità di consulente immobiliare indipendente sotto ombrello salariale presso SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 40.000 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Rif. mandato: 375316 - Il professionista garantisce e tutela i vostri progetto immobiliare. (Commissioni dell'1,00% comprensive di imposte a carico dell'acquirente.) Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www. rischi geografici. governo en