Situato a pochi minuti da Vaison la Romaine nel comune di St Romain en Viennois 84110 a pochi minuti da tutti i servizi - 84110 Regione Vaucluse - L'agenzia ALP Immobilier de Prestige presenta questa magnifica proprietà Posizione paradisiaca tranquilla e serena che offre uno spazio abitativo in totale di 293 mq ca. -10 vani- composta da 2 case singole, una casa principale con la sua torre dagli spazi generosi, confortevoli e moderni di 203m2 anno di costruzione 1975 completamente ristrutturata nel 2014 e una villa di 90m2 ca del 2016 per ricevere amici, famiglia, casa di custode, offrendo rendita locativa garantita. Queste due case beneficiano ciascuna della propria piscina privata con rifugi e numerose terrazze e spazi intimi, il tutto costruito su un terreno recintato e sicuro di 6928 m2 e un parco piantumato con querce da tartufo, ulivi, tigli lavanda...., un barbecue zona all'ombra di un albero centenario, tranquillità del luogo e ambiente privilegiato, il tutto esposto a sud Completano il tutto un posto auto coperto per veicoli, posti auto all'interno della proprietà, una dependance di 60 mq con recinto per ospitare animali . Situato a pochi minuti da Vaison la romaine nel comune di St Romain en Viennois 84110 a pochi minuti da tutti i servizi, negozi, trasporti, scuole, università e licei -84110 regione Vaucluse- La casa principale di 203 m2 ca. 4 camere da letto di cui 2 suite sono composte come segue: -Ingresso tramite una veranda che si apre sulle terrazze e sulla zona piscina offrendovi una magnifica vista libera sul parco piantumato con ulivi e alberi mediterranei- -Ampio soggiorno di passaggio di 81 mq composto da uno spazio ufficio, una sala da pranzo, una cucina moderna completamente attrezzata, una sala TV, questo ampio soggiorno ha travi a vista, travi in ferro battuto, porte antiche e stufa a legna/pellet - -Un bagno con lavabo e ripostiglio- - Una sala di circolazione- -Camera da letto 1 -Camera da letto 2-Camera da letto 3 di ca. en suite con il suo bagno privato doccia WC spogliatoi e la sua terrazza privata- -Un bagno con doppi lavandini doccia italiana- Accesso al piano superiore tramite una bella scala in cemento lucidato: -Nella torre Una vasta e sontuosa suite dei genitori di 43 m2 ca. con balcone e vista sulle colline camera da letto 4 con spogliatoi, bagno con vasca, bagno con doppio lavabo, doccia italiana e WC. Nel giardino inferiore: Ampio ripostiglio di 61 mq con locale tecnico - Una cantina - - Piscina 8x4 con pensilina, tapparella, spiaggia sommersa, autoriempimento e trattamento automatico di filtrazione del sale, cascata d'acqua - Elementi di comfort, tecnica, materiali e attrezzature : -DPE B 95 A 3-Finestre antieffrazione su infissi in alluminio-Sistema di riscaldamento PAC Pompa di calore aria/acqua-Scaldabagno con serbatoio termodinamico-Impianto di climatizzazione canalizzato al mezzo piano e al 1° piano-Pavimento riscaldato e raffrescato-Legna Stufa inserto/pellet-Aspirazione centralizzata-Pannelli solari collettori 9kg (rivendita e consumo personale)-Addolcitore-Acqua comunale+Acqua tramite trivellazione- Dotata di impianto corrente trifase-Impianto elettrico a norme vigenti-VMC-Rete internet fibra ottica-Singola rete igienico-sanitaria tramite fossa settica-Posti auto-La villa indipendente al piano terra del 2016 di 90 m2 con piscina privata: 3 camere da letto di cui 1 camera con bagno privato (rapporto affitto gîte annuale o stagionale - casa per ricevere famiglie amici custode) è composta come segue: - Ingresso su un ampio soggiorno di 39 mq composto da una cucina abitabile attrezzata con isola centrale, un soggiorno-sala da pranzo che si apre attraverso una vetrata su una terrazza con pergolato e sulla zona piscina, il tutto con vista libera su sulle colline circostanti- -Una lavanderia- -Un disimpegno- -Un lavandino del bagno- -Camera da letto 1- Camera da letto 2- Camera da letto 3 15m2 ca. con il suo bagno doccia italiana WC- -Un bagno con doccia italiana doppi lavandini- -Piscina 6,5x3,5 con riparo, sistema di auto-riempimento e filtrazione del sale-Spiagge attrezzate- -Area ricreativa con pallone da gioco e zona relax con il suo gazebo ombreggiato - locale tecnico della piscina - - Doppio posto auto coperto per veicoli - Questa villa indipendente con la sua piscina può essere oggetto di un gîte con reddito da locazione annuale o stagionale - casa per ricevere famiglie, amici e custode - Gli elementi di comfort, tecnica, materiali e dotazioni: -DPE B 87 A villa su 2 piani con comfort moderni del 2016 con posto auto coperto per 2 veicoli-Tapparelle automatiche, persiane in legno-Doppi vetri su infissi in alluminio e PVC-Sistema di riscaldamento tramite pompa di calore - Scaldabagno termodinamico cisterna - aria condizionata reversibile - Acqua comunale e acqua tramite trivellazione - Impianto elettrico a norma - Impianto sanitario individuale tramite fossa settica - VMC - Rete Internet tramite fibra ottica - Nessun disturbo - Esposizione a sud - Rapporto di affitto annuale o stagionale - Casa sotto dieci- anno di garanzia - Completa l'insieme la dependance, una dependance registrata di 60 mq, situata nella parte nord della proprietà con acqua ed elettricità, dove si può scoprire un recinto pronto per ospitare animali o un edificio che può essere ristrutturato. L'importo dell'imposta sulla proprietà per l'intera proprietà è di € 3.160/anno o € 263/mese. Vieni a scoprire questa proprietà preferita! situato in un magnifico ambiente, tranquillità e dolcezza del sito per assaporare la dolcezza della vita in Provenza! Questa proprietà di prestigio è in vendita dall'agenzia ALP Immobilier de Prestige 84110 Vaison la Romaine. Scheda completa su richiesta - Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisks: