Die stilvolle 3 Zimmer Dachgeschoss Maisonette in Innenhof-Ruhelage bietet exklusiven Komfort. Auf einer Gesamtfläche von ca. 101,01 m² finden Sie ein gut gelöstes Raumkonzept. Die Wohnung liegt im 3.Liftstock und verfügt über eine sonnige Innenhof Terrasse mit Grünblick. Sie erreichen die U-Bahn U6 - "Wien Floridsdorf" in bequemen 16 Minuten mit den Öffis. Kurzinfo Ausführung und Ausstattung Wohnfläche: ca. 101,01m² + Kellerabteil Wohnküche 54,22m²  Vorraum 3,31m² 1. Zimmer 16,79m²  2. Zimmer 21,04m²  Badezimmer mit Dusche ca. 5,65m² Fahrrad- und Kinderwagenraum Fliegengitter Der Kaufpreis beläuft sich auf 450.000€ Sie erhalten zusätzlich zur Eigentumswohnung ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 21.000€, dieser ist im Kaufpreis inbegriffen.   erweiterte Betriebskosten Betriebskosten                  176,80€  Reparaturrücklagen           176,80€  Verwaltungshonorar            37,44€ _______________________________ monatl. Gesamt inkl. Ust. 412,46€    Öffentliche Verkehrsanbindungen 260m zum Autobus 30A - "Kummergasse" 400m zur Straßenbahn 30,31 - ”Van Swieten Kaserne”  16 Minuten mit der Straßenbahn 30,31  zur U-Bahn U6, S-Bahn S1-4, S7, Rex 1-3, Rex7, Rex9, R2, R3, R7 - “Wien Floridsdorf" Lage Die hauseigene Grünanlage mit privatem Spiel-/ Sportplatz und die Nähe zum Marchfeldkanal sorgen für ein abwechslungsreiches Leben, das zum Mitmachen einlädt. Ebenso finden Sie im Einkaufzentrum Ekazent B7 sämtlich Nahrversorger wie Billa, Bipa in direkter Umgebung.  Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 45,9 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 99 34  zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.  Irrtum und Änderungen vorbehalten!   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <2.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap