SCHÖNES und GEPLEGTES  Einfamilienhaus ca 147 m2 + Garten und Terrassen   in ruhiger Siedlungslage!   Beautiful  and modern detached  house with A/C, 3 bedrooms , garden  and terraces, huge cellar, nice gallery   - just  a short 7 min walk to metro station U1 Rennweg!  ONLY 2 stops to VIC , 1  stop to  Vienna International School.  - Ruhelage in Einfamilienhaussiedlung - ca 211 m2 Garten  - eigener  PKW-Abstellplatz beim Haus  LAGE Das Haus befindet sich an der Grenze  zum 21. Bezirk in der Nähe des Leopoldauer Platzes und des Ingeborg-Bachmann-Parks. Die öffentliche Erreichbarkeit ist mit der U1 Station  Rennbahnweg  ca 7 Gehminuten  oder den Linien 25A und 27A  ausgezeichnet. Im Umkreis von ca 600m befinden sich ein Billa, Pennymarkt, Bäckerei, Cafes und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens. HAUS/RAUMAUFTEILUNG Das freistehende Einfamilienhaus wurde  in energieefizienter Bauweise und mit optimaler Raumaufteilung  errichtet.  Es besteht aus einem KELLER , Erdgeschoss mit Ausgang  in  den Garten - Obergeschoss 1  und Obergeschoss 2  mit  zusätzlicher Küche und Terrasse.  Erdgeschoß:  Vorraum mit Kellerabgang ca 4,15m2 Abstellraum ca 2,05m2 WC ca 1,54m2 Wohnküche ca 44,01m2 mit Zugang zur Terrasse ca 13,08m2 und Garten ca 210,75m2 Obergeschoß 1:  Flur ca 7,57m2 Masterbedroom ca 14,45m2 mit Zugang zum Bad mit Dusche/WC ca 4,50m2 Zimmer ca 12,50m2 Zimmer ca 19,80m2 inkl begehbarer Garderobe Bad mit Dusche/WC ca 4,00m2 Obergeschoß 2:  Galerie mit Küche ca 28,26 m2 und Zugang zur Dachterrasse ca 19,22m2 Keller: Kellerraum ca 43,72m2 Technikraum ca 14,70m2 Die gesamte Wohnfläche  beträgt daher ca 147,05m2 + Garten ca 210,75m2 + Gartenterrasse ca 13,08m2 + Kellerfläche ca 58,76m2 + Dachterrasse ca 19,22m2.  Auf der Liegenschaft ist 1 PKW-Abstellplatz vorhanden.   AUSSTATTUNG Die Wohnräume sind mit Echtholzparkettböden ausgestattet, die Sanitärräume, Eingangsbereich und der Keller sind verfliest.  Die Heizung (Gastherme mit Warmwasserspeicher) befindet sich im Keller in einem separaten Technikraum.  Klimaanlage in sämtlichen Räumen.  Die Wohnküche ist voll  ausgestattet , von hier gelangen Sie auf die Gartenterrasse und den Garten.  Die Schlafräume sind mit hochwertigen Einbaumöbeln ausgestattet, sofortiger Einzug ist somit gegeben.  Im 2. OG befindet sich eine weitere Terrasse und eine  Küche, falls Sie im Sommer gerne Gäste auf der großzügige Terrasse empfangen möchten. Hier besteht noch genug  an Raum für Kinderspielbereich  oder Büromöglichkeit.  Energieklasse: Klasse C, 74 Kwh/m2a, fGee 1,02 , Klasse C  Mietdauer: ca  4 Jahre, Verlängerung danach möglich   Ihre Anfragen richten Sie bitte am besten schriftlich an Frau Goth, sgoth@immoagency.at Bitte vergessen Sie dabei nicht,  Ihren vollständigen Namen, Ihre Telefonnummer und eine gültige email-Adresse anzugeben.  Für Fragen und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Melangasse