EN VENTE EN EXCLUSIVITE AVEC 'VOS PROJETS IMMO-HELENE BESSON', VENEZ DECOUVIR CE BEAU DOMMAINE EN PLEINE NATURE ! Si vous souhaitez vivre à la campagne, en pleine nature dans un écrin de verdure, cadre champêtre calme et bucolique, si vous souhaitez poursuivre l'activité commerciale actuelle de restauration et chambres d'hôte/gite, ou si vous souhaitez seulement une résidence secondaire ou principale pour une grande famille, ou plusieurs familles pourquoi pas, et si vous êtes un amoureux de notre belle nature et appréciant la pierre et les beaux volumes, alors vous êtes au bon endroit ! N'hesitez pas à me contacter, je vous raconterai la belle histoire de ce joli bien avant de visiter ce joli bien atypique, bien situé en plein coeur du Parc Naturel Régional du Pilat. Sur la commune de St Régis du Coin (42) à 25 km de St Etienne et à 1h environ de Lyon, ancienne ferme tout en pierre, rénovée en 2018. Batisses Implantées sur 2900 m2 de terrain arboré, ce domaine comprend une partie professionnelle avec un restaurant et sa cuisine professionnelle et 3 chambres d'hôtes, une partie habitation personnelle logeant les propriétaires dans une autre partie du bâtiment, en pierre également et avec dépendances, et 3 chalets individuels en bois construits sur le terrain à usage actuel de chambres d'hôtes et gite. Garage, atelier, espace de stockage, cave et combles. -Un bâti en pierre à usage personnel avec habitation principale logeant les propriétaires, bâti en bon état général mais non rénové récemment et nécessitant quelques travaux de remise aux normes et de remise au goût du jour -Un bâti en pierre à usage professionnel, ancienne ferme entièrement et récemment rénovée en 2018 pour le restaurant avec sa cuisine professionnelle, lingerie, remise-cellier, une salle de réunion, 3 chambres d’hôtes et une terrasse avec pergola -3 chalets ien bois, ndépendants, neufs à usage de chambres d’hôtes et gite, construits sur le terrain POUR L’HABITATION PRINCIPALE : Surface habitable de 140 m2 environ, répartis sur 2 niveaux et offrant 4 chambres, 2 salles de bain. Terrasse 23 m2. Dépendances 100 m2 (avec pièce de stockage, sous sol, combles et caves) Maison en pierre, élevé sur caves et deux niveaux. Surface habitable totale 140 m2 environ (hors sous-sols, cave, terrasse, et grenier à aménager…) Comprenant en rdc une pièce de vie avec séjour et salon de 52 m2 carrelés, avec cheminée, plafond à la française, pièce ouverte sur terrasse de 23 m2 bien exposée avec vue sur jardin au sud, une cuisine de 8 m2. L’étage supérieur desservit par un escalier bois, offre 3 chambres, une chambre de 16 m2 avec petit balcon, une chambre de 13,5 m2 et une 3ème chambre 13,50 m2, parquet au sol, une salle de bain avec baignoire et une 2ème salle d’eau avec douche, un wc séparé, dans les combles au-dessus desservit également un escalier bois, se trouve une pièce de 12 m2 à usage de 4ème chambre et 50 m2 à usage de grenier à aménager, plancher au sol. Isoaltion sous toiture. Couloirs et dégagements. Au niveau du rdc se trouvent un espace buanderie avec wc et lavabo d’une surface de 5 m2 environ, un sous-sol de 50 m2 à usage de stockage et un sous sol de 30 m2 avec un four à pain, ouverture avec accès sur le terrain. Cette partie habitation nécessite un rafraichissement avec remise au goût du jour et petits travaux de remise aux normes. POUR L’ESPACE PROFESSIONNEL : -UN RESTAURANT + 3 CHAMBRES D’HÔTES AU DESSUS + UNE SALLE DE REUNION Ancien corps de ferme en pierre, récemment et entièrement rénové, en 2018. Surface totale utilisée pour la partie professionnelle 285 m2. + Dépendances 300-350 m2. + Espace détente spa. Une terrasse de 70 m2 avec pergola et mobilier, (possibilité restauration en extérieur), + un grand parking extérieur. En rdc se trouvent une salle de restaurant de 63 m2 environ, offrant une trentaine de couverts, salle s’ouvrant sur une grande terrasse de 70 m2 ombragée grâce à une pergola en bois, dans la salle de restaurant se trouve un coin bar, une grande cuisine professionnelle équipée de 30 m2 environ, WC PMR 4 m2, un espace lingerie de 8 m2, une partie cellier-réserve, un espace atelier, un espace de stockage et chaufferie de 100-120 m2 avec mezzanine de même surface à aménager, grand garage de 100 m2, À l’étage 3 chambres d’hôtes lumineuses, spacieuses, décorées avec goût, chacune avec sa salle d’eau, douche italienne, vasque et son wc séparé. 2 chambres doubles de 24 m2 chacune, et une suite familiale de 37 m2 offrant deux chambres séparées pour 4 couchages, soit 8 couchages au total pour ces 3 chambres. Dégagements et couloir 25 m2 environ. A l'étage se trouve également une salle de réunion de 60 m2, toute équipée, avec table de réunion, chaises, et coin salon avec canapés et table, coin piano, bibliothèque. Surface habitable totale pour la partie professionnelle : 285 m2 comprenant une surface de 115 m2 pour les 3 chambres d'hôtes et dégagement, 60 m2 de salle de réunion + 110 m2 avec le restaurant et la cuisine, la remise, la lingerie et toilettes. Dépendances de 300-350 m2 au total, comprenant 100 m2 d'atelier, cave, stockage, chaufferie, 100 m2 de garages. Combles de 30 m2 au dessus de la salle de réunion, combles aménageables de 120 m2 au dessus des 3 chambres d'hôtes. Terrase de 70 m2 attenante au restaurant. Espace détente avec sauna et bain nordique chauffé au bois, avec salle de douche et wc, l'ensemble situés dans le jardin. Grand parking extérieur. - 3 CHALETS NEUFS À USAGE DE CHAMBRES D’HÔTES ET GITE DANS LE JARDIN Sur la partie jardin, en contrebas du restaurant se trouvent 3 jolis chalets en bois, construction neuve, pour une surface habitable totale de 114 m2 pour les 3 chalets, sans compter les terrasses ni les pièces mansardées -deux chalets de 37 m2 chacun à usage de chambre d’hôtes, avec pièce de salon-séjour ouvert sur terrasse privative au sud de 15.20 m2, 2 chambres offrant 4 couchages, une salle d’eau avec douche à l’italienne,une vasque et un wc séparé, -un chalet de 40 m2 à usage de gite, offrant 6 couchages, construit sur pilotis, + 25 m2 de surface habitable inférieure à 1,80 m sous plafond pour les deux chambres mansardées à l’étage, au rdc offrant un espace salon-séjour avec cuisine équipée pour 25 m2, une salle d'eau avec douche à l’italienne, vasque et un wc séparé. Avec une belle terrasse de 20 m2 exposée sud Surface habitable totale pour les 3 chalets : 115 m2 environ. Terrain de 2 900 m2 aménagés, arborés et fleuris, avec pouillaier, jardin potager en permaculture, espace détente et espace jeux. Une source privée Assainissement avec fosse septique aux normes en 2018. Allimentation eau ommunale + source privée . DPE + autres diagnostics en cours de réalisation. Chauffage avec Chaudière à granulés de marque Hargassner (Silo de 7,7 tonnes). Double vitrage de 2018 pour la partie professionnelle, double vitrage neuf dans les chalets, double vitrage anciens dans l'habitation personnelle. Ce ténement immobilier vous est proposé au prix de 795 000 € (honoraires d'agence à charge vendeur) soit environ 1 500 € maximum le m2 pour les surfaces habitables, sans compter toutes les surfaces de dépendances. (Surfaces habitables totales 530 m2. Surfaces totales des dépendances dont combles aménageables 350 m2). Laissez-vous séduire par ce bien immobilier, spacieux et plein de charme dans son bel écrin de verdure dans le Pilat, que vous souhaitiez poursuivre l'activité commerciale du Jardin des 4 M, activité de chambres d'hôtes et gites, avec ou sans la partie restauration, selon votre projet, ou que vous recherchiez une belle batisse en pierre pour habiter en famille (s) ou en habitation partagée... ou simplement pour un investiisemnet immobilier, Selon votre envie et vos besoins, ce bien est complètement modulable de par sa configuration. Je reste à votre écoute pour toutes informations complémentaires et très disponible pour les visites. Helene Besson, Agent Immobilier, présidente SAS. Avec PLAISIR pour vous CONSEILLER et vous ACCOMPAGNER dans la RÉUSSITE de tous VOS PROJETS IMMO !