Coldwell Banker Immoba Realty agence du Cap Ferret présente une charmante villa de style landais, offrant environ 80 m² de surface au cœur d’un jardin arboré de 671 m². Ce bien comprend un séjour avec cheminée, deux chambres équipées de placards intégrés, une cuisine indépendante, une salle de bains, des WC séparés, ainsi qu’un cellier. Nichée dans un quartier résidentiel paisible, cette villa représente une opportunité rare. Son potentiel d’extension ou de rénovation ouvre la voie à de multiples possibilités. Un permis de construire pour agrandir la villa à 118 m² a déjà été obtenu et purgé. Idéalement située, elle se trouve à deux pas de l’océan, de ses sublimes plages et des écoles de surf. Le bassin, avec ses charmants villages ostréicoles, ses commerces, le marché, et ses lieux de vie, est facilement accessible à vélo, offrant un cadre de vie exceptionnel à l'année ou pour les vacances. 453 000€ FAI dont 21 000€ d'honoraires (4,8%) à la charge de l’acquéreur DPE: En cours Estimation des coûts annuels: € et € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour plus de renseignements veuillez contacter Jenny Toulemonde RCP:127 100 479 RSAC:478 821 432 Tous nos biens sur IMMOBA.