Schwabing - appartamento da sogno con terrazza sul tetto sull'Elisabethmarkt Schwabing non è solo un quartiere, ma un atteggiamento nei confronti della vita. Chi cerca relax, i proprietari di cani e gli sportivi troveranno nel Giardino Inglese il rifugio ideale dalla stressante vita quotidiana. Gli Schwabinger amano rinfrescarsi nelle calde giornate estive all'Eisbach nel Giardino Inglese o nella piscina all'aperto di Ungererbad. Per le giornate meno calde, ci sono diversi cinema al Münchner Freiheit, che soddisfano tutti i gusti con un programma che spazia dal mainstream all'art house. Al confine con Maxvorstadt si trova probabilmente l'attrazione più famosa di Schwabing, il Siegestor. Un po' a nord, sulla vivace Leopoldstrasse, con i suoi innumerevoli ristoranti, bar e negozi, troverete la scultura “Walking Man” alta 17 metri. Nelle immediate vicinanze si trovano tutti i negozi per le necessità quotidiane, medici, farmacie, asili, scuole e un ospedale. A parte la Leopoldstrasse, Schwabing è una delle zone residenziali più tranquille di Monaco. In inverno molti monacensi apprezzano il mercatino di Natale della Freiheit per la sua atmosfera familiare. Il programma culturale di Schwabing è vario; la scena del cabaret ad Altschwabing, con la casa della commedia, la società delle risate e delle sparatorie e la club house, è conosciuta da decenni ben oltre i confini della città. Particolarmente degno di nota è l'eccellente collegamento della metropolitana e del tram con il centro città. Puoi raggiungere l'aeroporto in soli 25 minuti in auto o facilmente con il Lufthansa Airport Bus da Schwabing-Nord. Questo lussuoso appartamento con terrazza sul tetto combina modernità di alta qualità ed eleganza rustica. Si trova in un condominio costruito nel 1899 e completamente ristrutturato nel 2005, in una delle posizioni più ambite di Monaco. L'appartamento si sviluppa su due livelli in stile maisonette e offre una superficie abitabile di circa 106 m². Entrando nell'appartamento si viene accolti da una zona giorno inondata di luce. Il taglio generoso, le numerose finestre e il pavimento in assi di alta qualità creano un ambiente caldo e piacevole. Un camino rustico si inserisce armoniosamente e migliora l'atmosfera accogliente. C'è anche un bagno per gli ospiti con doccia e WC. L'adiacente cucina-soggiorno offre spazio sufficiente per un bar o una zona pranzo. La moderna cucina è dotata di elettrodomestici di alta qualità, forno a legna e piano cottura, che consentono la preparazione dei cibi tradizionale e moderna. Dalla cucina e dalla zona giorno si accede all'ampia terrazza panoramica. Questo offre una vista spettacolare sui tetti di Monaco e, grazie al suo orientamento verso est, invita a prendere un caffè mattutino al sole. La terrazza si affaccia sul tranquillo cortile. Un'elegante scala in legno conduce al secondo livello dell'appartamento, dove si trova la zona notte padronale con bagno privato. Armadi estraibili e alzacristalli elettrici con sensore pioggia sottolineano il design degli interni ben studiato. Un punto culminante speciale è la sauna su misura in legno di alta qualità con speciali modalità di luce, ideale per rilassarsi dopo una lunga giornata. Un altro punto forte di questo livello è l'accesso a un altopiano sul tetto. Qui potrete vivere momenti speciali sotto il cielo stellato o con i fuochi d'artificio di Capodanno. Completa l'offerta un vano cantina. Nota: in questo edificio in vendita è presente anche uno spazio commerciale al piano terra. - Terrazza sul tetto con orientamento est - Sauna - Camino - Cucina attrezzata con elementi tradizionali - Ascensore passeggeri - Pavimenti in stile rustico di alta qualità - Piastrelle in ceramica senza tempo nei bagni - Armadi a muro di alta qualità - Due bagni con vasca e doccia - Bianco porte interne laccate - Attacco lavatrice privata - Alcuni vetri elettrici - Protezione termica totale È disponibile un certificato di consumo energetico. Questo è valido fino al 3 luglio 2030. Il consumo energetico finale è di 61,00 kwh/(m²*a). La principale fonte energetica per il riscaldamento è il gas. Secondo il certificato energetico, l'anno di costruzione dell'immobile è il 2005. La classe di efficienza energetica è B. Questo immobile viene offerto da Graf Immobilien GmbH in proprio. *Nota sull'obbligo di provvigione: sottolineiamo espressamente che se viene concluso un contratto di acquisto notarile legalmente valido con un acquirente commerciale, alla Graf Immobilien GmbH sarà pagata una commissione dell'acquirente del 3,57% IVA inclusa dal prezzo di acquisto certificato. Per i consumatori privati è dovuta alla Graf Immobilien GmbH una commissione d'acquisto pari al 2,38% IVA inclusa dal prezzo di acquisto certificato alla conclusione di un contratto di acquisto notarile legalmente valido. Con la vostra richiesta sull'immobile da noi pubblicizzato stipulate un contratto di intermediazione legalmente valido con Graf Immobilien GmbH, che tuttavia fa scattare un obbligo di commissione solo una volta concluso con successo un contratto di acquisto notarile.