SOUS OFFRE PAR NOS SOINS ! Nemausa Immobilier vous propose a la vente cette belle villa érigée en 2024 d'une superficie habitables de 158 m2 + garage/ sous sol amenageable de 93 m2. Celle ci est implantée sur une belle parcelle d'environ 1000 m2 en position dominante et beneficiant d'une belle vue degagée sur la colline Ouest Nîmoise. Idealement situé a proximité de l'hôpital Caremeau, des commerces de Vacquerolles, a 10 minutes du centre ville et de l'accès A9 cette villa saura vous séduire par ses beaux volumes et son potentiel encore exploitable. Bâtie en 2024, elle bénéficie des dernières normes a savoir RE2020 et de très beau matériaux de construction, climatisation par gainable AIRZONE, volets roulants centralisés, thermodynamique... De plain pied vous bénéficierez d'un très bel espace de vie lumineux de 73 m2 avec une cuisine aménagée et équipée, vous pourrez accéder a une terrasse de 76 m2 surplombant le jardin paysagé et arboré de palmiers et pelouse bénéficiant d'un arrosage automatique. Vous profiterez d'une belle piscine 8x4 m2 au sel exposée Sud Ouest. L'espace nuit quant a lui se compose d'une partie suite parentale de 26 m2 donnant égaglement acèes a la terrasse et se composant d'une chambre, d'un dressing et d'une salle d'eau. A l'opposé vous decouvrirez 3 belles chambres dont une donnant sur la terrasse, une salle de bains et un deuxième wc indépendant. La maison dispose également d'un grand sous sol (hauteur classique) de 93 m2 repartit en une partie garage de 75 m2 et local piscine de 18 m2 qui vous laissera libre court a vos projets si toutefois vous souhaitiez aménager l'ensemble. Pour plus d'informations et dossier complet sur demande vous pouvez contacter Maëlyse Leroy au 06 23 29 42 76. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr